台灣房市當前進入冷卻期，交易量與貸款動能呈現明顯反差。根據591實價登錄與台灣房屋集團最新統計，今年第一季全台七都房屋成交量僅約1.2萬件，創實價登錄實施以來新低，年減幅超過六成，六都與新竹縣市皆寫下歷年同期最低紀錄。
其中又以新竹房市跌幅最為驚人，反映竹科熱潮退燒；而高雄則成為逆勢亮點，連兩年首季成交量超越台中與桃園，展現強勁剛性需求。
另一方面，若回顧2024年全年，全台新增房貸件數高達22.6萬件，創近16年新高，顯示市場曾在交屋潮、新案集中釋出與青安貸款等政策下出現短期熱絡。
2024全年房貸量創16年最大量，台中北屯為全台最熱區
回顧2024年全年，台灣新增房貸件數達22.6萬件，年增近4萬件，創下近16年來最大量。根據台灣房屋集團統計，這波房貸激增導致銀行貸款接近飽和，被視為「房貸之亂」主因之一。
觀察六都前十大核貸熱區，台中北屯區表現最為搶眼，全年核貸量高達7898件，年增1868件，不僅稱霸台中，也是全台熱區之冠。
北屯區之所以炙手可熱，主因包括台中巨蛋、洲際購物中心、水湳經貿園區等建設題材發酵，加上14期重劃區與機捷總站等新興區域交屋潮湧現，吸引大量高資產族與換屋族進場。
在去年北屯區新增房貸案中，約六成為屋齡三年內的新大樓，反映出新案熱度與市場信心。
除了北屯，桃園桃園區、中壢區以及新北板橋、新莊、三重區也名列前茅，顯示北北桃生活圈仍具吸引力。
尤其桃園區核貸量暴增逾2000件，居六都成長之最。高雄楠梓區因台積電設廠帶動買氣，也成為南部唯一進榜的熱區，房貸壓力已接近新北淡水區。
台灣房屋指出，這些熱區大致可分為三類：一是蛋黃核心區，如板橋與桃園藝文特區；二為親民首購區，例如新北三重與淡水；三則是建設紅利區，如北屯與楠梓，具備房價基期低、開發潛力大的雙重優勢。
今年Q1房市交易急凍，高雄逆勢領跑
進入2025年第一季，房市氛圍則急轉直下。根據《591實價登錄》統計，今年第一季七都總成交量僅約1.2萬件，年減幅超過六成，甚至低於2016年房市谷底水準。
其中，新竹縣市跌幅最劇，年減逾七成，成交量僅597件，不到2021年高峰時的兩成，顯示「竹科神話」退燒後，投資買盤已轉向他處。
《591實價登錄》分析指出，央行自2024年9月實施第七波信用管制，搭配銀行限貸政策，使成屋市場買氣急速降溫，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，民眾對未來充滿不確定性，促使不少原本有意進場的自住與投資買方轉為觀望。
在一片低迷中，高雄房市表現亮眼，繼2024年首季成交量首度超越台中與桃園後，今年第一季仍以2091件居冠。
其中，三民與鳳山為主要熱區，顯示市場已由投資導向轉向自住需求。分析指出，高雄受惠台積電設廠與科技產業擴張，帶動楠梓、左營等地交易熱絡，新成屋推案亦挹注整體買氣。
不過值得注意的是，高雄與台中、桃園的交易量差距逐步縮小，未來能否持續領先，仍需觀察地方建設進度與買氣延續性。
