美國AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前在COMPUTEX主題演講中宣布，輝達台灣總部將設於台北市「北投士林科技園區」（簡稱北士科），引發各界熱議。台北市長蔣萬安6月5日首度明確證實，輝達鎖定的正是新光人壽持有地上權的T17、T18基地，並強調市府正與輝達密集協調，全力促成落腳計畫順利推動。此一消息不僅讓北士科成為產業焦點，更帶動周邊房市逆勢走強，成為低迷市況中的一劑強心針。
市府首度證實用地位置，與輝達定期開會協調
蔣萬安在市議會備詢中回應市議員陳賢蔚、林世宗等人質詢時表示，雖然黃仁勳並未在公開場合具體說明地址，但市府與輝達保持定期會議溝通，並已從輝達處獲得明確訊息，確認其選定的就是T17、T18基地。
這兩塊土地目前由新光人壽取得地上權。蔣萬安指出，市府已針對此案展開跨局處合作、進行多種沙盤推演。他強調：「市府將依合約辦理，也會積極了解輝達需求，協助雙方順利對接，讓這件事圓滿落實。」
台北市產業發展局長陳俊安則補充，目前新光人壽尚未針對T17、T18提出任何新申請案，市府將持續依現有合約機制進行後續評估與處理。
三方協商啟動，建照與都市設計將調整
目前此案涉及市府、輝達、新光人壽三方協作。依規劃，若輝達與新光人壽簽約，由新光負責興建後取得使用執照，輝達再承租進駐，即可免除與市府合約變更之必要。不過在開發過程中，仍須經歷都市計畫與建照設計變更，由新壽提出申請、市府依法審查。
在都市設計審議委員會上，新壽提出針對T17與T18兩基地的變更設計方案，申請跨越15公尺道路的立體空橋，盼爭取免計建蔽率與容積率。都審委員則要求設施須具公益性。申設單位承諾，空橋將24小時開放，並連接外雙溪人行道與文林橋自行車道，同時預留與未來輕軌連接的空間。
不過，有委員質疑空橋設計仍以企業內部需求為主，無法有效服務一般市民。此外，地面層綠廊雖標榜「森林概念」，但仍須強化穿透性與可及性。最終都審會決議修正後通過設計方案，並要求30日內完成核定程序，續辦建照變更申請。
輝達效應帶旺房市，北投區5月逆勢飆升35%
輝達選址消息發酵，也同步刺激北投地區房市動能。根據台北市地政局5月建物買賣移轉統計，全市交易量僅1732棟，月減18.42%，顯示房市仍處低迷。不過，北投區卻逆勢上揚，月增幅高達35.5%，成為全市12行政區中最亮眼者，與大安、南港區交易大跌五成形成強烈對比。
根據統計，2025年1至5月北市建物買賣移轉僅9711棟，年減幅達24.4%，為2018年以來罕見低迷。如下半年無明顯改善，全年成交量恐跌破2017年2.34萬件水準，甚至可能創下低於2016年2.15萬件的歷史新低紀錄。
北士科成焦點，地產與產業雙軌熱絡
輝達落腳北士科，不僅強化該園區在全球AI供應鏈中的地位，也進一步推升台北市科技聚落能見度。市府積極與企業協調配套，並將此案視為帶動產業轉型與就業機會的重要契機。
而在房市層面，雖整體仍低迷，但北士科周邊地區因輝達效應而提前點火，成為少數逆勢成長的亮點。房市觀察家普遍認為，若T17、T18基地開發順利，後續可能吸引更多科技廠商進駐，並延伸出一波辦公、住宅與商業空間的再開發契機，為台北北區注入新動能。
