全國房市買氣急凍！根據金融聯徵中心最新統計資料，今年第一季全國新增房貸核貸件數僅約3.56萬件，較去年同期的5.48萬件大減近2萬件，創下近七年來單季新低。
專家指出，中央銀行去年9月推出第七波信用管制「限貸令」，造成銀行放貸態度趨於保守，加上國際政經變數衝擊市場信心，房市進一步轉向觀望。
央行限貸令發威
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年上半年房市交易活絡，Q2核貸量更創下近17年新高、達6.5萬件。然而，因銀行放款餘額逼近上限，央行隨即於9月收緊房貸政策。此舉導致去年Q3起核貸量明顯滑落，至今年首季跌勢未止，且外部風險亦加劇。張旭嵐表示，「川普新一輪關稅政策加劇全球經濟不確定性，也使台灣房市信心雪上加霜。」
不僅核貸件數減少，貸款條件也同步收緊。根據統計，2025年第一季全國平均房貸金額為976萬元，不僅跌破過去連三季突破千萬元的門檻，更創下一年來新低。平均核貸成數滑落至78.09%，為五年最低；而平均利率則升至2.36%，創下近17年新高，顯示購屋門檻節節升高。更值得注意的是，全國平均購屋坪數僅42坪，為歷來統計資料中的最小數據，顯示民眾為降低總價，不得不縮小購屋規模。
第一季平均房貸金額跌破千萬
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雖然貸款總額稍微下降，民眾每月負擔看似減輕，但實際壓力並未減少，主因是房價基期依然偏高，加上銀行貸款成數縮水，購屋者需準備更多自備款。她指出：「現在若不想貸款卡關，自備款至少得多抓一成，才能因應銀行審核標準。」
銀行為控管放款風險，多採取降成數、升利率的策略，審核程序也趨嚴。李家妮指出，即使成功核貸，購屋族也需面對利率升高與成數降低的雙重壓力。為了符合貸款條件，許多買方不得不退而求其次，改買坪數更小、屋齡更高、總價較低的物件，使得購屋品質下滑成為普遍現象。
整體而言，受限貸政策與市場不確定性影響，今年Q1房市明顯降溫，不僅房貸申請難度提高，也迫使購屋族重新思考購屋策略。展望後市，業界普遍認為，在政策未鬆綁、經濟前景不明的情況下，短期內房市恐難有明顯反彈。
