台積電設廠效應持續擴散，帶動高雄地區房價與所得雙雙成長。根據財政部最新公布的112年綜所稅統計專冊資料，高雄市共有60個里平均綜合所得突破百萬元，分布於11個行政區，較前一年新增6個「百萬里」。其中最受矚目的，為楠梓區的高雄大學重劃區「藍田里」，在台積電設廠利多帶動下，平均所得突破100.1萬元，成為首度晉級的「百萬里」新兵。
楠梓藍田里晉升，百萬里擴增至60個
高雄市平均所得最高的仍是亞洲新灣區的「建隆里」，以226.3萬元蟬聯龍頭。此外，鹽埕區的「瀨南里」也以118.7萬元的平均所得，成為該區唯一百萬里，並拿下本次新上榜6里中所得最高者。
六大新成員，所得成長模式各異
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄此次新增的6個百萬里可歸類為兩大類型。「外來高薪型」如藍田里、前金區「社西里」及大社區的「三和里」，主要因建設與新案開發吸引高所得族群遷入，里內納稅戶數成長明顯，藍田里年增達168戶，顯示台積電生活圈磁吸效應強烈。
另一類則為「在地生金型」，如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明里」及新興區「正氣里」。這些地區並未受大型開發案帶動，年增納稅戶數多為個位數，但由於商業活動頻繁、生活機能強，居民的執業收入、租賃與資產交易所得增加，帶動整體平均所得上升。其中瀨南里鄰近捷運鹽埕埔站、新樂街夜市與高雄音樂館，是藝文與觀光重地，吸引許多專業人士與創業者落腳。
房價上漲最猛，正氣里跳升四成
除了所得攀升，新上榜百萬里的房價表現也同樣亮眼。根據實價登錄資料，排除以透天住宅為主的地區後，藍田里、社西里與正氣里三個區域近三年住宅價格均明顯上揚，其中以新興區「正氣里」漲幅最劇，房價從每坪1字頭跳升至2字頭，漲幅高達近4成。
台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億分析，正氣里位處市中心蛋黃區，生活機能成熟，周邊有忠孝夜市、新崛江與青年一路家具街等商圈，加上鄰近高雄市政府，長期受到公教族群青睞。由於區域內建案飽和，唯一一棟中古華廈近四年無交易紀錄，顯見屋主惜售，市場轉向老公寓或透天宅尋找機會，進一步推升房價。
目前南高雄蛋黃區中古屋房價已站上每坪3字頭，正氣里平均房價仍維持在2字頭，對於自住或置產買家而言仍具相對吸引力。
產業加持帶動都市轉型
整體來看，台積電與相關科技業的設廠與投資，不僅改變楠梓與周邊區域人口結構與收入水平，也加速高雄部分區域的都市轉型。高薪白領族群進駐帶動住宅需求上揚，進一步拉抬在地經濟活力，也促成高雄百萬里地圖持續擴張。
未來隨著科技園區進一步發展及都市建設落地，高雄「百萬里」現象預料將持續延燒，並帶動更多區域邁向高所得、高房價的新里程。
