｢防詐通報！防詐通報！請儘速查辦！」電子郵件按下傳送鍵，電話鈴聲隨即響起，這是全臺南市地政人員的日常，更是市民的後盾！臺南市政府地政局與各地政事務所成功攔阻詐騙發生，已避免8個家庭遭受大額財產損失，阻卻抵押權設定金額高達新台幣7,230萬元！
以為不動產被抵押設定產權還在，沒有影響?不用擔心?這是錯誤的觀念!抵押權設定後如果沒有還款，抵押權人有權利向法院聲請執行拍賣，所有權人恐怕會遭受無家可歸的困境!
部分所有權人不闇法令規定，認為設定抵押權後還是自己在居住使用，以為對自身權益沒有影響，全然不清楚後續可能面臨被拍賣的問題！近來常見的詐騙手法，是透過話術讓所有權人將不動產抵押設定，藉此騙取抵押借貸後的金錢，而所有權人直到收到法院拍賣通知才知道房產即將被拍賣!短時間根本反應不及!提醒不動產所有權人勿輕信、輕易將不動產設定抵押給別人，避免遭受財產損失。
為積極防堵不動產抵押權借貸發生，臺南市政府地政局與所屬11個地政事務所聯手防詐，對於有4大特徵之詐騙高風險案件，「抵押權設定登記與預告（或信託、書狀補給）登記連件申辦」、「提供擔保之不動產無任何抵押權設定」、「所有權人年齡為60歲以上」及「有流抵約定條款」之私人抵押權設定登記案件，主動對到場之所有權人進行關懷提問。日前接獲一個案例，歸仁區老婦人與私人借貸公司相約連鎖咖啡廳欲簽訂抵押權設定契約，經熱心民眾報警後暫時勸退，殊不知幾日後地政事務所即接獲該名婦人申請辦理抵押權設定案件，設定金額高達新台幣3,720萬元！經過地政人員鍥而不捨的聯繫提問，且該筆不動產自90年間迄今無異動紀錄，案情恐不單純！隨即啟動通報機制，聯繫婦人之家人釐清是否確有辦理抵押權設定之需，並將本案通報警察轉報地檢署，順利攔阻設定案件。另一個案例則是，家人接獲地籍異動即時通通知訊息，得知老父親欲辦理抵押權設定，地政事務所承辦人員旋即協助提出異議，即時阻止設定抵押權。
此外，亦有民眾收到假警員電話通知，表示其證件遭盜用，已向銀行申辦洗錢帳戶，假警員以LINE線上進行製作筆錄後，通報假檢察官表示將提出拘提關押，後假警員假借請求檢察官暫不拘提到案為條件，誘騙義務人轉為警方線人協助處理洗錢案件，但須將其不動產凍結，將其不動產申辦設定及『信託』登記等11連件。為避免民眾財產遭信託受託人移轉，再次遭受財產損失，地政事務所透過內部管制加強控管。諸如此類案件，各地政事務所皆會高度留意，地政人員除了立即確認是否涉及詐騙，更會通知民眾申辦「地籍異動即時通」，並建議申請兩組通知電話號碼，讓親友可以共同留意產權異動通知，即時攔阻詐騙情事。
臺南市政府地政局與各地政事務所透過行動走訪，一步一腳印將地政服務帶到市民面前，讓地籍異動即時通申辦更加便利！113年度共辦理76場，參與人次達10,291人，114年已辦理85場，參與人次達10,953人，截至114年8月即時通申辦件數已達54,293件，全面推廣不讓詐團有機可乘!透過嚴謹的登記案件審查制度，承辦人員熱心細心查訪，讓不動產詐騙案件難以在臺南發生!
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