房市蛋白區竟然變黑了！
戴德梁行今(29)日發布第3季不動產市場調查，董事總經理顏炳立表示，根據戴德梁行的統計，第3季商辦投資市場交易量雖然有111.8億元，比上一季增加了一成，但前九個月交易量只有342億元，較去年同期交易量減少四成，全年交易量恐怕將會創下歷史新低。
蛋黃破了，蛋白還變黑
顏炳立表示，雖然前三季累積成交量有增加的趨勢，但原本他預估蛋黃區房價大約會跌兩成，而蛋白區則是三成，結果蛋黃區和預估的差不多，蛋白區卻跌破三成，比想像中的還嚴重，甚至用「由白轉黑」來形容，奉勸民眾不要太樂觀。
另外，對於今年多數豪宅成交，甚至買賣移轉棟數增溫，他認為這只是利空市場下的小反彈，千萬不要以為買氣起來了，這個現象只是「冬天裡偶見的陽光」，而真正的實際情況是，預售市場讓利才有搶錢的機會。
顏炳立：賣家不降價就不會有買家
最近市場看似有一些交易案成功，但這其實是賣方看清事實後，願意降價讓利才換來的，且這是極少數賣家的例子，目前大多房市賣家主要還是呈現「四不一沒有」的看法，也就是「不甘、不願、不捨、不賣」，最後導致「沒買家」，在賣家不願意出售的前提下，也就沒了買氣。
顏炳立指出，由此可推測房市全年將會是「價不降、量不出、量不出、不見底」的情況，因此如果想要在這波房市盤整階段存活，預售案必須遵循「三少」策略，包括「少推、少量、少坪數」等。
黎明終會到來，但必須先度過現階段
顏炳立表示，他並不看好今年全年買賣移轉棟數能破30萬棟，而房市沒到30萬棟以上，都處於緩跌，必須超過30萬棟才會止跌進入盤整期，因此目前房市的黑暗還沒到盡頭，如果明年有機會全年突破30萬棟，才代表了市場信心增強，買賣雙方對於價格有所共識，才會進一步拉高成交量，不過，全年移轉棟數須超過40萬棟才算是房市熱絡。
