根據國際不動產顧問公司 JLL 最新發布的《2025 年北美資料中心年終報告》（JLL’s North America Data Center Report Year-end 2025），美國德州正快速崛起，預計在 2030 年超越美國維吉尼亞州，成為全球最大的資料中心市場。報告指出，除了德州之外，田納西州、威斯康辛州與俄亥俄州等「前沿市場」（Frontier Markets）也正呈現爆炸性成長。這些地區不同於傳統成熟的資料中心樞紐，如北維吉尼亞、達拉斯–沃斯堡與矽谷，而是因為電力供應充足、商業環境友善，吸引大量開發商進駐。
目前全美有近三分之二（64％）的資料中心建設集中在這些新興市場，北美總計超過 35GW 的資料中心容量正在建設中，其中德州就佔了 6.5GW。近年來德州不斷傳出大型資料中心計畫，包括 OpenAI 的首座「Stargate」資料中心也落腳於此，顯示該州在 AI 與雲端運算浪潮下的重要地位。
因為電力供應充足吸引大量開發商
JLL 報告指出，在超過 35GW 的建設管線中，近 60％ 已被租賃，剩餘 40％ 則由超大規模雲端業者（Hyperscalers）自用。儘管建設規模創下新高，資料中心的空置率卻連續兩年維持在僅 1％，創下歷史新低。這一數字不僅打消了外界對「泡沫化」的疑慮，更反映出結構性需求的持續增長，而非短期的市場失衡。
JLL 美國資料中心市場共同主管 Andy Cvengros 表示：「資料中心產業已正式進入超高速成長期。連續兩年維持在 1％ 的空置率，顯示市場需求極為穩健，尤其我們龐大的建設管線幾乎都已被投資等級的租戶預先承諾。」他強調，這股結構性改變主要來自超大規模雲端業者與 AI 的需求，預期未來幾年空置率仍將維持接近零的水準。
資料中心的買賣漸漸形成市場
除了建設與需求面，資本市場也見證了資料中心的成熟。2025 年，資料中心相關資產支持證券的發行量幾乎翻倍，達到 170 億美元；單一資產單一借款的融資量更成長三倍，突破 110 億美元。大型交易頻繁出現，例如 Blue Owl 與 Meta 合作的近 300 億美元合資案，以及 Aligned Data Centers 的 400 億美元收購案，顯示資料中心已成為商用不動產中最具活力的板塊之一。
另一方面，超大規模業者在 2026 年的資本支出計畫更達到驚人的 7100 億美元，帶動產業投資熱潮。然而，基礎設施限制使得需求難以完全滿足，迫使企業提前數年鎖定容量，並推動擴張至前沿市場。JLL 全球資料中心與關鍵環境部門總裁 Matt Landek 指出，開發商若能與電力公司合作，採用彈性負載、分階段供電或備援發電等創新方案，往往能加速電網接入。
同時，永續發展也成為選址與設計的重要考量。許多超大規模業者已透過全面採購再生能源，達成碳中和的資料中心運營，顯示環保政策正深刻影響產業策略。
