美國聯準會維持利率區間穩定，國內央行於昨（19）日理監事會議也決定利率「連8凍」，重貼現率維持2％不變。最受矚目的是，央行針對第七波選擇性信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款上限由5成放寬至6成。此舉被市場視為對換屋族的實質解套，各大房仲體系均認為，這象徵房市正從急凍期走向「政策平衡」的微解封時代。
政策微調紓壓，換屋族壓力警報暫解除
針對此次貸款成數的調整，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，這份「小驚喜」不僅回應了市場的殷殷期盼，更是央行為了防止不動產流動性受阻、進而產生系統性風險的善意釋放。雖然成數僅調升一成，但對於「先買後賣」的換屋族而言，自備款壓力明顯減輕。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也持相同看法，她分析指出，過去一段時間全台建物買賣移轉棟數出現逾25％的衰退，顯示過度投資需求已受抑制。本次政策「微調」精準對焦換屋需求，有助於讓原本陷入僵局的買賣雙方獲得轉圜空間，對於穩定市場交易量具有正面效果。
市場回歸自住本質，議價空間浮現
隨著信用管制部分鬆綁，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，這將帶動部分觀望已久的剛性買氣回流，讓低迷的房市交易量迎來「久違甘霖」。然而，陳金萍提醒，即便政策略有鬆綁，但在整體信用管制未全面解除且銀行審核趨嚴的情況下，房市仍將呈現「自住當道」的格局，短期房價預期以盤整為主。
在價格走勢上，永慶房屋預測2026年將呈現「價緩跌、量盤整」態勢，特別是供給量大的區域，可能存在5-7％的跌價空間。賴志昶則建議，由於部分成屋屋主持有成本漸高，心態已有所調整，中古屋市場的議價空間依然存在，這對具備現金流實力的買方來說，反而是撿「甜甜價」的難得時機。
專家建議：回歸財務能力評估
儘管央行釋出利多，但房市仍處於空頭盤整期。住商與永慶均示警，這段時間是房地產相關業者的「總體檢」，資金緊縮的中小型業者需留意斷鏈危機，產業將大者恆大。
展望後市，政策仍是主導2026年房市的關鍵指標。專家一致建議，有意購屋的民眾應秉持「廣看屋、勤議價」的原則，回歸自身財務能力評估。在「區域分化」明顯的趨勢下，選擇抗跌性佳的剛需區域，並善用放寬的成數彈性，方能在這波市場洗牌中找到理想好宅。
此外，Sway的房市觀測站認為，自然人第二戶房貸從五成變成六成有差嗎？這只是做面子給立委、財團 、會給 政治獻金的建商。
