日本第一大城市東京市的商業不動產地價出現兩位數的漲幅，創下1993年經濟泡沫時期以來的最高水準。如此驚人漲幅歸功幾個因素，包括新冠疫情後辦公需求增加、外國遊客增加以及投資資金流入，這些因素共同帶動東京房地產交易的活絡。
9月16日，《日本經濟新聞》（Nihon Keizai Shimbun）報導稱，根據日本國土交通省最新公佈的2026年官方地價數據，東京商業用地平均每平方公尺官方價格已漲破300萬日圓（約60萬元台幣），換算下來，相當於一坪198.3萬元台幣。
辦公空間的需求猛增
這是自1993年達到418萬日圓以來，登上33年來的最高水準，官方基準地價由各地方政府每年7月1日進行調查並公佈，作為私人土地交易的參考標準。
東京商業不動產的官方地價較前一年上漲11.4%，這是連續第5年上漲，比2025年的上漲11.2%進一步加速。在日本全部47個都道府縣當中，僅東京都實現2位數漲幅，在東京23個行政區中，有19個區實現2位數增長，比2025年增加1個區。
地價上漲的主要原因是辦公空間的需求猛增。疫情結束後，許多公司規定，員工的工作方式從遠距辦公轉回辦公室上班，導致空置率大幅下滑。
根據房地產顧問公司仲量聯行（JLL）統計的數據，截至6月底，東京五大中心區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）大型辦公室的平均空置率只有0.8%。《日經新聞》報導指出，這一數字遠低於5%的供需平衡數字。
外國遊客數量持續增長，也推高東京商業不動產的地價。在東京23個特別區中，台東區商業不動產官方地價漲幅最高，達19.6%，該地區擁有吸引眾多外國遊客的淺草寺。
淺草寺地價年增26.9%
淺草寺附近的一個調查點顯示，淺草寺的官方地價年增26.9%，達到每平方公尺490萬日圓（約98萬元台幣），漲幅為東京最高，換算下來，相當於一坪324萬元台幣。
雷門是東京最古老寺廟「淺草寺」的總門與著名地標，位於東京台東區的淺草寺，是一座著名的佛教寺廟，通往寺廟的通道熙熙攘攘，每天從早到晚遊客絡繹不絕。官方統計，淺草寺平均每年吸引超過3,000萬人次觀光，高峰期數字可達4,000萬人次。
《日經新聞》的報導說明：「2025年，共有2865萬外國遊客到訪東京，比前一年增長15.6%，創歷史新高。遊客人數增長，帶動對酒店和商店的需求，進而推高了地價。」
住宅用地價格也隨之上漲。東京官方公佈，2026年住宅用地價格較去年同期上漲5.8%，超過沖繩縣，12年來首次成為日本住宅用地價格漲幅最高的地區。根據日本不動產研究所統計，今年1月至6月期間，東京23區新建住宅的平均每一戶價格超過1.4億日圓（約2800萬元台幣）。
