根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，與第三季相比，看跌房價比例從36％下降至28％，消費者看跌氛圍持續降溫；看漲房價的比例較上季增加2個百分點至29％；而房價持平比例較上季再上升，從上季的37％增加至本季的43％，顯示消費者看待第四季房價由「看跌」轉向「持平」。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但主要轉向持平，並未全面看漲房價。
消費者看跌房價比例已下降，但也不看漲
回歸基本面解讀，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據內政部統計月報資料顯示，觀察歷年住宅使照量、建照量以及新屋開工量的變化。首先，從歷年1-7月全台使照量變化可以發現，2025-2026年已連續二年突破8萬戶大關，2026年1-7月全台使照量高達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高，若以目前的使照量推估，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來、近30年來新高紀錄，顯示今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。
葉凌棋進一步分析說，觀察建照量與新屋開工量，2026年1-7月全台建照年減28％，新屋開工年減36％，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守，此外，在央行鬆綁限期開工後，未來開工量有持續下滑的可能。住宅新增供給將逐步收斂。
2026年買賣移轉量25.6-26.7萬棟左右，年增-2％至2％之間
葉凌棋指出，根據永慶成交數據觀察，今年1-8月成屋市場交易量較去年同期量增6.6％，但建物買賣移轉棟數卻仍小幅量縮，顯示成屋市況持續與建物買賣移轉棟數脫鉤。而在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。
葉凌棋表示，觀察今年1-7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0％，累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第四季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。依目前市況推估，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，年減2％至年增2％之間。
