有錢人就是會「閃」!皇翔豪宅成交價差12萬躲過豪宅稅


皇翔御郡2樓交易公開,成交價略低於豪宅門檻的8000萬元。(圖片來源/擷取自Google Map)

­台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆臨沂街靜巷內「皇翔御郡」2樓交易,成交價剛好略低於豪宅門檻的8000萬元,折算車位後每坪120.9萬元,等於約較當初低樓層開價打了7折。

皇翔御郡實價出爐,一坪少66.6萬元

所謂的「豪宅稅」就是高級住宅合理加價課徵房屋稅。主要的審定的課徵認定要件為:一、每戶總價8千萬元以上。二、每坪單價 100 萬元以上或每戶面積 80 坪以上。三、每棟房屋符合上述要件之戶數達 70%以上者,則整棟列入。這一筆房產交易就是以12萬之差,躲過8千萬的豪宅稅。

根據中央社報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這筆「皇翔御郡」2樓成交案總價僅新台幣7988萬元,折算車位後每坪120.9萬元,此案當初開價每坪約170萬元到200萬元不等,但實價登錄上的交易單價卻在每坪120萬元到188萬元之間。

郎美囡指出,以目前實價揭露資料,「皇翔御郡」 單價最高的交易是2014年10月的1樓交易,單價187.5萬元,與這筆2樓交易單價相比,一坪少66.6萬元。

交易價與開價差了7折

「皇翔御郡」位於臨沂街靜巷內,近捷運東門站及東門市場,離大安森林公園不遠,且臨沂街一帶過去多為官舍,環境清幽,這次交易與當時開價 170萬元相比,等於打了7折左右,不過總價7988萬元, 距台北市政府所定義的豪宅門檻8000萬元僅差12萬元,也頗令人玩味。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「皇翔御郡」周邊機能完善,鄰近永康商圈,剛推出時頗受矚目 ,不過此案周邊為單行道,相對於一般豪宅,周邊路面較窄,且大安區、中正區高級住宅建案林立,買方可比 較的物件多,加上市場走向盤整階段,價格上攻不易。