買房看過來》新制上路 明年起屋簷雨遮不計入房屋坪數計算

政府政策

屋簷雨遮不計入房屋坪數新制即將上路,不過將不溯及既往,適用於107年1月1日以後申請建造執照之建物。(圖片來源/@unsplash)

明年元旦起屋簷雨遮不登記新制上路,過去把屋簷雨遮計入房屋坪數的方式將從明年元旦開始出現大變化,內政部表示,從明年元旦開始,屋簷雨遮將不計入房屋坪數當中,不過這僅限於107後申請建照的建案,不溯及既往。新制主要目的在健全測量登記制度,要減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛,維護消費者的權益。

屋簷雨遮不計入坪數

內政部表示,今(106)年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,因這次變革屬制度重大變動,為讓民眾及產業界能有充分時間因應,故將新制適用的時點訂為107年1月1日。

內政部指出,現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價,對於成屋之交易計價方式並無強制規範。且新制雖於106年1月9發布實施,但規定適用於107年1月1日以後新申請建造執照之建物;此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規定,在107年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件者,仍得適用舊規定。

內政部:盼杜絕買賣糾紛

內政部並特別說明,報導所提到業者憂心計價混淆的問題,其實正突顯這次內政部推動新制實施的必要性,未來屋簷雨遮不再辦理登記,如此才能徹底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題,並讓業者有市場公平競爭的環境,避免劣幣驅逐良幣的惡性循環,以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

明年即將上路的登記新制不溯及既往,將適用於107年1月1日以後申請建造執照之建物,不會影響已完成產權登記的原有建物,所有權人權益不受影響,過渡期的建物仍然可以適用舊規定,因此市場有充足時間適應制度的調整。

內政部也特別提醒民眾,於進行房屋交易時,應詢問瞭解房屋所適用的登記規定,注意建物登記面積資訊,買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式,並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書,如此才能確保雙方權益。