日本買房注意!日圓匯差擴大 90天價差等於一輛中型房車

海外房市

國人若至日本海外置產近幾月匯差不小, 以國人最常成交的5000萬到7000萬日圓物件,匯差足可添購一輛中型房車。(攝影/張思思)

日圓匯率近日走低,國人若至日本海外置產近幾月匯差不小。

日本信義表示, 以國人最常成交的5000萬到7000萬日圓物件,匯差高達新台幣60萬元至84萬元,足可添購一輛中型房車。

日圓走貶,匯差擴大

根據中央社報導,日本信義社長何偉宏表示,不動產為長期投資,短期匯率變化不太影響已買房的屋主,但近期日圓匯率走低,對處在觀望階段的客戶,是值得考慮的置產時機。

何偉宏舉例,台灣客戶最常成交的平均價格帶5000萬到7000萬日圓的物件試算,今年8月日圓匯率高點(8月21日,1日圓兌新台幣0.281元),與11月底的低點(11 月30日,1日圓兌新台幣0.269元)相較,總價因匯差達新台幣60萬元到84萬元不等,相當於一輛中型房車的價格。

何偉宏建議,若擔心匯率波動大,建議投資人可選擇在日本當地貸款,目前部分台系銀行的東京及大阪分行提供台灣客戶購屋貸款服務,「借日幣、還日幣」可 有效降低匯率風險。

擔心匯差問題可在日本當地借款

此外,根據日本國土交通省最新公布標準地價,東京23區的住宅用地地價全面上漲,大阪市內對住宅大樓 需求強烈的北區、福島區等最高漲幅逾5%,京都的商業 用地上漲率居全日本最高。何偉宏指出,地價上漲會連 帶反映在房價上,已在日本置產的投資客只要物件未出 售便不會有匯損問題,從現況及未來趨勢推估,日本主要都市的房市仍精采可期。