爭議多年，京華城百貨容積率是否能由392％放寬至560％，12月下旬終於可望揭曉。外傳一旦通過，京華城資產價值瞬間暴增百億，將有助提高銀行團展延近百億貸款的意願。不過，根據《信傳媒》掌握消息，這一切很可能只是被營造出來唬弄銀行的美麗泡沫──京華城的資產價值根本不會因此增加。
京華城最近6、7年以來，幾乎每年都虧損2、3億元以上，至今尚積欠凱基等十多家銀行近百億元貸款未還，將在明年3月到期。據悉，在此情況下，一手打造京華城的威京集團主席沈慶京相當著急，正在想方設法突圍，由於時間緊迫，只好把一切押在容積率放寬一事上。
小沈想透過「放寬容積率」突破財務困局
事實上，沈慶京為爭取重新計算容積率，已七度叩關北市府，目的是要讓京華城的容積率從目前核定的392％放寬至560％，外傳可開發樓地板面積將因此增加1萬坪左右，若以每坪百萬元計算，可因此增加100億元左右的開發價值。
不過，根據《信傳媒》多方查證的結果，發現業界其實有一個心照不宣卻不能說的秘密──京華城目前實際使用的容積率早就超過560％。換句話說，即使北市都委會在12月下旬審議通過，讓京華城的容積率從392％放寬至560％，京華城的資產價值恐怕也無法因此增加。
「這個問題太敏感了，我不方便說，但我們都知道問題在哪。」一名不願具名的商仲業者如此表示。政治大學地政系教授張金鶚也坦言「確實是有聽過這種說法」，但強調自己並未進一步了解細節。
驚！京華城容積率早超過560%
東森房屋董事長王應傑則直言：「那個（京華城容積率超標）是業界都知道的事情，早就不是秘密，他（沈慶京）因為欠錢，所以只能用這種方法來唬弄銀行團。」另一名不願具名房仲則認為，沈慶京最後應該是希望爭取京華城可作為住商混和的豪宅，藉此提高價值，「其實當初市場會有價值多100億這種說法，就是用豪宅價格去推算的。」
值得一提的是，根據監察院2015年對台北市政府的糾舉案文，審核意見上便載明：「京華城建案於90年完工取得使用執照，總樓地板面積（扣除不計入容積的地下室）約111919.11平方公尺，顯見該基地的總樓地板面積確實是以第三種商業區容積率560％作為計算基礎，換算容積率約為678.91％，該案實際容積率遠高於392％，……」一紙公文似乎也替業界不能說的秘密增添了幾分可信度。
