選舉年到!全台公告地價全面下跌 民眾明年可少繳地價稅


北市公布107年公告地價下跌6.12%,每戶稅額可以減少315元。(圖片來源/Flickr@S.R.G - msucoo93)

台北市今天公布107年公告地價及土地現值,地政局說,經評定後公告地價跌6.12%,創下30年來最大跌幅。由於公告地價下滑,明年地價稅減收約新台幣20億元,但平均每戶自用住宅地價稅少繳315元,一般稅率少付2000元;公告土地現值平均下跌1.76%。

除了台北市明年公告地價下滑,台中市近日也宣布,明年公告地價與公告土地現值「雙降」,其中全市公告地價下跌6.36%,公告土地現值下跌0.98%,主要考量不動產交易熱度下降,同時減輕土地長期持有人面臨地價上漲的壓力。

目前為止宜蘭明年公告地價降42%幅度最大

2016年台中市公告地價調漲38.25%,升幅創歷年新高,甚至高於台北市的30.3%,導致地價稅大增,各主要精華地段百貨商場、餐廳、飯店及店面租金跟著「大爆漲」,民怨四起。

2018年,除了台北調降外,台中也調降,這也是台中縣市合併以來,公告地價、公告土地現值首次同步下跌。另外,彰化縣則在日前已決議,2018年公告地價不調漲,業界不諱言,明年縣市長選舉,執政者有連任壓力,也是讓公告地價下修的主要原因。

選舉年到,公告地價全台皆降

其實明年選舉年,已經明顯影響到各縣市的公告地價,根據各縣市明年公告地價評議陸續宣布的結果,多數縣市不約而同選擇調降地價,兩年前大漲118%、全國最高的宜蘭縣,明年調降42%,是目前為止是全國降幅冠軍。六都中目前已公告的台南市與桃園市,也都呈現調降,台南市去年調漲30%,明年轉為調降0.05%; 桃園市也由漲幅34%改調降4%。

公告地價每兩年調整一次,由於這是地價稅課徵的依據,每次公布結果,都引來市場注意,目前已公告的多數縣市,從大漲變成大跌,更引起關注,市場傳出,如此調整可能與明年是選舉年有關。對此,出現大幅調降公告地價的縣市都表示,去年到今年房地產降溫,加上房地合一稅制影響、成交量減少,調降公告地價是適度合理的反映市場機制。

而平均地權條例修法後,公告地價改為每二年調整一次,做為地價稅課徵依據。因跟老百姓的荷包有關,民眾也都相當關心。

此次跌幅將使北市地價稅少收20億元

根據中央社報導,北市地政局召開「107年公告地價及公告土地現值作業」記者會,局長李得全說,為讓公告地價及時反映地價動態,今年5月平均地權條例修正後,公告地價由每3年調整1次改每2年調整1次。

他表示,台北市地價評議委員會委員認為公告地價調整應考量民眾負擔能力及地方財政自主,並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形,反映近2年地價動態,因此評定107年公告地價平均下跌6.12%,為民國76年有統計數據以來史上最大跌幅。

李得全說,調整後的公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%,與105年相當,占比六都第一,維持臺北市一貫對財政紀律的堅持,努力籌措自有財源,提升財政自主能力,而跟過去兩年比較,今年跌幅最大,跌幅將造成地價稅減收20億元,但對民眾而言,自用住宅平均每戶地價稅額可少繳315元,平均每戶地價稅額的則可少付2000元。

受景氣影響,全北市的公告地價均調降

至於公告土地現值部分,李得全表示,地評會認同市府落實土地價稅合理、健全房市目標,應逐年調整公告土地現值接近正常交易價格,評定107年公告土地現值平均下跌1.76%,為69年有統計數據以來第5大跌幅,調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%,與106年94.25%相較略增1%。。

臺北市政府地政局表示,受整體不動產市場景氣不佳影響,全市近2年買賣登記案件量持續減少,累計減少幅度約19.32%,調查之一般正常交易價格累計跌幅亦達6.12%。地價評議委員會委員認為公告地價應反映近2年之地價動態,當漲即漲,該跌就跌,故評定全市107年公告地價平均跌幅為6.12%,全市12行政區公告地價均調降,各行政區中又以中正區跌幅3.64%最小,北投區跌幅8.51%最大。

中正區的跌幅最小,北投區的跌幅最大(圖表、資料來源/台北市地政局地價科)