比金融海嘯還慘!2017商用不動產交易量創下史上最低

房地產

壽險資金從房市換到股市,今年商用不動產交易量創下470億元史上最低。(照片來源/信傳媒資料室)

今年商用不動產交易冷到爆,全年交易量創下史上新台幣470億元新低,金融壽險業交易43億元。外商商仲高力國際董事總經理劉學龍認為,2018年房市買賣方謹記「決」字當道。

根據中央社報導,高力國際統計,今年商用不動產整體交易量跌破500億元大關,創歷史新低,不及2008年金融海嘯時期706億元的7成,也比去年的703億元衰退3成,且第1、4 兩季的交易量還不及百億元。

高力國際調研部董事李日寶分析,今年商用不動產主要買家以其它業種與製造業占比較高,分別約38%、 36%,購入金額分別約181億、169億元;金融保險業今年投入金額僅43億元,統計以來首度跌破50億元;前10 大商用不動產交易案中,僅富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內湖總部大樓一筆。 土地交易比商用不動產交易熱絡,主要是建築開發業者較積極所致。

2017年只有三筆交易超過30億元

李日寶統計,全年土地交易金額約 1187億元,年增約百億元,增幅逾9%。其中又以第4季 土地交易較熱絡,單季土地交易額達407億元。

今年前10大土地交易案中,僅有3筆總金額超過30 億元,其中單筆土地交易總額最大的是潤泰創新開發以 35.5億元向潤泰創新國際買進約1600坪的南港土地;其次是潤泰創新國際以35億元向睿信建設(國產建材實業 子公司)買進南港土地;另外璞真建設以27.1億元向維 京群島和富遠東公司買進北市松山區454坪土地。

李日寶指出,今年建築開發業者購地金額約700億 元,占整體土地交易總額近6成。建築開發業者中又以 興富發建設(2542)購地最積極,全年購地金額近百億元 ,占建築開發業購地總額的15%,其中最大一筆是以22 億元向自然人和惠宇建設買進台中南屯區1095坪土地。

壽險業加碼6000多億元到股市排擠房地產

高力國際董事總經理劉學龍表示,他從事房地產業 27年首度看到商用不動產投資市場交易量低於500億元 ,他認為主要是資本市場金大挪移,壽險業加碼6000多 億元投入股市,自然排擠房地產市場。

其次是買賣方的預期心理對成交認知差距擴大,觀望造成交易量萎縮;第三則是政府的高持有稅,對外資課徵所得稅率達35%,想前進台灣的外資聽聞房地合一 稅要課所得稅35%,沒有一家可以接受,畢竟美國都已降稅,商業不動產不同於住宅,太高稅額不利台灣經濟 活絡,住宅的打房政策不宜用在商用不動產。

劉學龍指出,2018年房地產市場應以「決」字當道 ,如果政府不把稅弄好,未來房市沒機會,而且台灣產 業引擎在哪裡還不知道,房地產過去20年都是因某個驅 動引擎帶動上揚,但現在看不到這個引擎,推動都更20 年只看到6棟商辦大樓都更,實在太少。