走過「史上最慘」的2016年，房市在2017年呈現價疲、量回溫的狀態。2018年初始，《信傳媒》訪問國內六大房仲業者，發現買盤將以自住客為主，交易量雖可望持續回溫，但買賣雙方對房價的認知仍有落差，讓利才是成交關鍵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市交易量在2016年急凍，2017年看來則是「落底反彈」，根據過往經驗來看，凡是急縮超低量後的反彈走勢「都不會只有一年」，因此，2018年交易量可望持續回溫。
在價格方面，曾敬德認為2018年應該與2017年的狀況相去不遠，處於落底盤整的階段，「我覺得表現空間不會太大，因為現在買方心態是那種既期待又怕受傷害，所以原則上不太會加價。大概取半年內的實價行情，是大家比較可以接受，較容易成交的。」
此外，預售屋的量體也是房價抗性之一，曾敬德說，對一般民眾來說，手上的房子未必得急售，不賣還可以先撐著，但建商手上動輒幾百戶恐怕就沒那麼輕鬆，在龐大資金壓力下，對價格的彈性也會放寬，「這對整體房市價格來講，還是會有些壓抑的效果。」
蛋黃區房價下修3％，蛋白、蛋殼區再跌5％
永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示，全球貨幣緊縮政策陸續展開，明年升息隱憂漸起，利率有調升機會，低利環境恐難持續，對於房市無法過度樂觀期待。此外，明年還有大量交屋與餘屋進入銷售市場，市場供給增加，將造成賣壓湧現，短期房價沒有彈升的機會，預期2018年大量餘屋去庫存恐成市場主力。
此外，2017年房價盤整緩跌，造成量能回升，但謝志傑認為，距離「熱絡」仍有一大段路要走。整體而言，2018年房市預期仍是買方市場，「讓利」還是成交關鍵，買賣雙方價格認知差距若能拉近，交易量就有放大的機會，預期2018年房市交易量與今年持平或小幅增加。
至於明年的房價走勢，謝志傑說，當下精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2018年持續盤整或小幅修正，跌幅約在3％以內；至於蛋白、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，房價恐再下修5％左右。
租屋條例三讀，租金可能隨成本有一波調漲
面對2018年房市展望，台灣房屋智庫發言人張旭嵐直言，2017年房市交易量較前一年明顯增加，價格也維持在底部盤整，在無政策性的干擾下，「房市買氣沒有持續悲觀的理由」，加上房貸利率持續走低，銀行向購屋者殷勤招手，購屋房貸門檻寬鬆也有助首購族進場，「2018年整體房市交易量顯得『審慎樂觀』。」
值得一提的是，張旭嵐提到，由於租屋公安問題頻傳，頂加違建待拆，導致居住品質差的分隔套房會逐漸被市場淘汰或面臨整修。她認為，隨著租屋條例三讀，加上包租代管業興起，政府期待用制度化去健全租屋市場品質，不過中長期下來，租金可能會隨成本增加而有一波調漲。
中信房屋副總經理劉天仁認為，房市在2017年第二季已觸底明確，逐漸擺脫谷底的低迷氣氛，加上2018年底有縣市長選舉，預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐，可見房市的春燕已經到來，「無論是首購族或換屋族，如果還是盲目地認為房市會再壞下去，恐怕會錯過在相對低點進場的好時機。」
房貸恐成黑天鵝，關鍵在下任央行總裁
值得一提的是，根據中信房屋日前發布的第四季宅指數調查，銀行降低貸款利率、物件有增值或轉手空間、銀行提高貸款成數等「促購因素」大增，其中兩項便與銀行貸款有關。對此，劉天仁提醒，當下政府仍在尋覓下一任的央行總裁，但民眾對於房貸利率與成數的期待高漲，後續仍待觀察，「這兩項因素會不會變成房市黑天鵝，將繫於未來的央行總裁之手。」
至於現在房市景氣循環究竟走到哪裡？劉天仁說，可以確定的是，房地產市場已經觸底，但還需要一段時間的盤整期才能完成築底；由於買賣移轉棟數已經逐漸回升，推估在2018年有機會挑戰30萬棟，他分析，2018年的房市交易量可望延續前一年第4季的正向氣氛，預估全年將有5％到10％的成長空間，呈現量增、價疲的局面。
東森房屋研究中心副理于靜芳也指出，2017年新案、中古屋皆走讓利出清，以房價修正緩和的趨勢進行，2018年房市應會延續這股趨勢，「目前房價雖下修緩和，但無論新案、中古屋、豪宅都仍以自住為市場，（新建案）餘屋相對去化困難。」
在價格方面，于靜芳認為，剛性買盤雖陸續出籠看屋，但大多數仍在觀望價跌，因此，未來價格仍是買賣雙方能否成交關鍵，「賣方只有讓利、讓價才能促成交，推估明年仍走『價微跌、量升』的趨勢。」
央行明年極可能升息，口袋不夠深將讓利出清
不過，于靜芳也提醒，美國聯準會已啟動升息，預估我國央行在2018年極有可能升息，屆時利率將增加購屋人還款壓力，「尤其是豪宅等高額貸款者，若屋主、建商口袋不夠深，將讓利出清，以求現金落袋為安為主要考量。」
在市場主流產品部分，于靜芳說，國內邁向少子化、老齡化社會，在長期房價所得比飆升失衡的狀況下，不少國人買不起房子，房市結構也因此產生變化。她認為，未來建商將主推小宅、低總價產品為趨勢，隨著小家庭、單身族與日俱增，帶動住宅格局邁向1房、中小坪數、通用設計為主流，大坪數產品需求將大為減少，此外，居住公寓老屋的銀髮族，也可能換屋，電梯大樓將成為主力產品。
住商不動產企研室主任徐佳馨則總結，綜觀2018年，整體經濟表現持穩，利率是較大變數，但即使上揚，幅度也不會太大，應是穩中求進的一年。不過，由於房價下跌還不夠有感，買賣雙方距離彼此價格的甜蜜點仍有差距，預估成交量和2017年相去不遠。
不過，她也提醒，對於賣方來說，未來幾年最大的變數將是區域新案的價格，如果區域價格持續開出新低價，將會排擠中古屋市場，對房價造成壓力。
