2017年房市交易漸漸恢復元氣，但土地交易卻意外熱絡，商用不動產商世邦魏理仕11日指出，受惠於建商積極獵地，以及不動產投資公司重回市場，2017年交易量（含商用不動產／土地交易）達新台幣1,787億元，年成長微升6%，終止了2016年的跌勢。
世邦魏理仕11日發布對2018年商用不動產預期，雖然市場上將有5萬3千多坪供給，但在科技業、金融業升級辦公室需求，缺乏連續大面積商辦的供給下，仍維持每年淨去化1萬坪面積的水準，但資料也透露，2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足，然而土地交易金額卻成長了18％。
本土建商積極，成交金額成長6成
「在不動產投資市場部分，去年主要靠土地交易的支撐。」世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，2017年全年不動產交易（含商用不動產／土地交易）達新台幣1,787億元，其中商用不動產年衰退7％，達740億元，但土地交易金額達1,047億元，較2016年大幅成長了18％，比整體房市交易復甦平均值還高。
李嘉玶表示，雖然去年整體房市雖然略為復甦，整體仍屬低迷，但本土建商購地行動非常積極，金額大幅成長65％，部分區域土地價格趨於合理，因此建商積極搶地。
2017年土地的買家最主要還是建商（開發商），第二大買家是占總值25％的自用型買方，例如傳統製造業者、醫療器材、化學材料、物流業者因擴廠或自建總部需求，自然人排第三，保險業排第四，最後才是機構法人。
然而過去的土地大買家保險公司，為何在2017年作風趨於保守，退居第四位？世邦魏理仕資本市場部主管林翊群指出，保險公司在沒有足夠的投報率下，不輕易進場了，過去一年的重心開始移轉到自家辦公大樓的都市更新案，在整體投資策略中占一定比例。
整體保險公司在2017年僅投入114億元，較以往大幅縮水三成以上，其中68％購置廠辦、20％投入購入土地。
保險公司少買，開始投入都更
至於商用不動產達到740億元，下滑7％，但下半年起商辦交易有所回升，李嘉玶指出，主要還是因為房東開始開出合理的價格，有些房東決定不再調漲1成、1成5的續約價。下跌的原因是機構投資人的缺席，保險業只占了12％，只有五筆較大型交易，較過去大幅減少，李嘉玶認為保險業者對風險態度開始轉為保守有關。
商辦中，自用需求的企業相當活躍，占了5成的交易額，當中又以電子業、傳產製造業，持續購入廠辦、廠房，第三大買家是零售業者。私人的不動產投資公司、不動產運營商亦占了商辦市場的16％，尤其是買入零售、飯店類型的產品，原因是這兩個產業目前仍屬低迷狀態，因次對投資公司來說反而有未來的獲利空間。
在交易的品項中，四成二是廠房、廠辦，剩下買辦公室，李嘉玶解釋，由於利率水準仍低，精華區的需求仍大於供給。世邦魏理仕預期，2018年不動產投資市場低利環境仍將持續，空置率將小降，而投資收益率部分，工業地產將有3.85％，商場3.15％，辦公室也有2.6％水準。
