東明智慧國宅即將完工 優先鎖定南港軟體及生技產業員工出租

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東明公宅先完工的社福機構,將是全台第一座借慧化的身心障礙福利機構。(攝影/王明鈞)

延宕已久的東明公宅改建案,前身為台肥出租國宅,於73年完工,因採預鑄式工法,期間經過多次整修仍不見好轉,台北市政府於104年拆除舊建築並開工。

台北市副市長林欽榮於18日親自視察「東明公共住宅」。該工程是在104年12月29日動工,預計108年2月完工,全案分為甲、乙及丙3塊基地,提供700戶於108年夏季招租使用。其中丙基地為一棟地下1層地上5層的建築,供社會福利機構使用。因考量社福優先,因此預定提前在107年8月開幕使用。這是台北市政府住宅政策推動智慧住宅的首標,位於南港科技園區,鄰近南港車站臺鐵、高鐵、捷運三鐵共構地。

其中,甲基地規劃56戶套房、1房型有24戶、2房型96戶;乙基地則有74戶套房、1房型有338戶、2房型74戶、3房型38戶。

至於未來租金行情是否比照興隆國宅的租金行情及優惠對象實施,都發局表示,每個公宅案子的實施細節,將在總體評估後,呈柯文哲市長簽核後即可實施。

都發局表示,以興隆公宅申請抽籤戶為例,一般戶申請的中籤率,都只有5%左右,另外像健康公宅目前看來預估申請者相當踴躍,可能中籤率不到5%,由此看出健康公宅受歡迎的熱況。

一般戶申請除了年滿20歲之外,直系親屬在北市、新北及桃園市必須無自用住宅,且年收入需符合北市最低生活標準的3.5倍以下,進一步的申請內容,會在都發局網站公布,屆時有意申請東明公宅的民眾,要特別注意,以免錯過申請時間。

社福機構先行完工 將導入長照社福服務

東明公共住宅丙基地為台北市首例公辦民營全智慧化福利機構,為北市18歲至65歲的身心障礙者提供生活照護服務。其中規劃48床24小時照護及22床的日間照顧,所導入的智慧科技系統,例如護理資訊系統、遠端監視系統、體溫檢測監視、離床感測、智慧尿溼感知等技術,以增進照護服務品質。

社福機構將以公辦民營方式委託民間經營管理,由財團法人育成社會福利基金會接手,預計1月下旬簽約,8月開幕。副市長林欽榮表示,東明公宅還沒有完成之前,市府就先花800萬元改善東明公園,不僅造福公宅住戶,也讓周邊可以優先享用。公宅啟用後,會鎖定南港軟體園區及生技園區的員工,讓他們可以就地就業、居住。至於一旁長年無法更新的海砂屋台肥新村社區,市府表示會盡力協助完成都更。

智慧三錶納入公宅標準配備

目前都發局正積極推動高品質智慧化公共住宅,以東明公宅來說,將取得智慧建築銀級標章、綠建築黃金級標章、耐震標章及無障礙住宅標章。而且該案3個基地都納入智慧三錶(水錶、電錶、瓦斯錶)、社區APP、電動車輛充電、公共區域WIFI、中央監控、物業管理、防火、防水、門禁、停車等系統管理、節能的太陽能發電及蓄電池使用等等。

在公共住宅的低層,提供鄰里多元的社區服務,分別為身心障礙福利機構、老人長期照顧機構、托嬰中心、就業服務站、商業空間、區民活動中心等社福系統、建置完善的公宅管理制度,成為混居共生的好所在。