同棟大樓不同價 大安區「金銀雙星」社區單價差距一成八!

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位在大安區復興南路二段巷弄內的「金銀雙星」社區,出現了當月單價價差快一成八的交易案。(攝影/王明鈞)

內政部的實價登錄網站日前揭露二筆大安區「金銀雙星」社區的交易,該社區分為金星、銀星兩棟,該社區高齡29年,最特別的是在去年一月兩棟各成交一戶,但依據成交資料兩戶單價一坪差了13.4萬,位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬,總價4636萬,至於位於金星的交易單價則是74.6萬,總價3900萬。

中古大樓很搶手,親友交易創低價

位在大安區復興南路二段巷弄內的「金銀雙星」社區,雖然屋齡近30年,但交通便利有公車和捷運大安站,且離市立圖書館、大安森林公園都不遠,附近有大安高工和安東市場,社區鬧中取靜,管理維護佳,坪數實在,鮮有釋出的物件。

雖然近年總價在3000萬以上的物件買方較少,能有低於行情10萬以上的交易,除個別屋況影響外,屋主急售、親友交易也是低於行情的重要因素。

便宜賣屋有風險,價差太大課稅重

對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該案最特別之處在於低樓層反而比高樓層貴,並不符合經驗法則,建議出價時仍應多加比較,比照價格不可不注意。

另外郎美囡也提醒,實價登錄後,總會不時出現同期、同社區交易確有大價差的情況,除急售外,不時也有親友間交易以較低價格出售,若是親友間交易,必須要在實價備註欄上登載,若成交價與市場價格落差太大,一定要做好資金流與相關資料,避免國稅局找上門的時候,還必須補繳贈與稅,得不償失。

金銀雙星106年1月交易資料表。