狗年購屋怎麼談?專家教戰六大策略

房市

即使年後有意看屋,部分民眾仍擔心買貴。圖為示意圖。(圖片來源/信傳媒資料庫)

除夕前一天,民眾已無心看屋,有房仲便索性提早拉下鐵門,休假去,待來年再戰。不過,礙於市場盤整,許多民眾即使有意年後購屋,恐怕也猶豫再三,對此,專家建議,狗年購屋不妨把握六大策略,避免買得貴、買得累。

去年,不動產交易量自谷底反彈,力道雖弱,仍被外界解讀為市場買氣回溫,不過,從第一線來看,許多買方對於買房始終存有疑慮,擔心出手之後房價便開始崩跌。

「從去年整體表現來看,由於市場還是維持低利,價格不會出現大震盪。」大家房屋企劃研究室主任郎美囡觀察,當下一些條件較好的物件價格已然回穩,至於議價空間,則視當地賣壓及個案條件而有不同。她建議,想在新年購屋的民眾,可底下掌握六大原則,擬定購屋策略:

一、實價登錄好好用:內政部實價登錄可查到民國101年開始的買賣、租賃資料,除了用行政區、路段查詢外,還可以地圖框選查詢,因此建議購屋人可先選擇適合的區位、類型(如公寓、大樓),搜尋實價登錄中的資料,衡量目前市場行情。

二、有車位要先拆算:車位的計算方式跟房屋不同,是依照類型及所在地而計算,因此會把車位的坪數跟價金從拆出來另外計算,但許多銷售人員為了讓房屋單價看起來低,把車位面積也一併計入計算,以此吸引買方目光。此外,內政部實價登錄並沒有標註該單價是否有含車位,故建議使用實價登錄找行情資料時,價格還是要再計算過。

市場利率低,價格不會大震盪

三、厝邊社區可打聽:房屋有許多看不到的細節,例如周邊鄰居生活水平、凶宅等等,故建議除了看房子的屋況外,周邊走走看看,跟鄰居、管理員、附近商店問問該社區的情況,多一層了解。

四、銀行估價可參考:除了實價登錄、謄本資料外,銀行對於區域的房價掌握度也頗高,因為銀行承接大量房貸,為房屋進行估價,故若有屬意的物件,可先把地址提供給銀行進行估價,也可避免簽約後購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。

五、出價殺單再殺總:購屋人在議價時,除了事前做好功課,心中有底行情多少、自己願意負擔多少,在議價的時候,建議先從單價開始議,單價尾數試試能否去掉,再議總價,然後總價尾數再看看能否去掉,如此一來就有兩次議價的時機。

六、貸款成數不能少:由於房市下行、銀行緊縮貸款,可能會出現貸款成數不足而違約的情況,建議購屋人應提高自備款,或者在簽約時於合約內註明,例如房貸不足7成無法負擔,應在合約中寫明「以房地為擔保設定抵押貸款不足售價7成,買賣合約自動解除」。