走春拜拜人潮多 北中南知名宮廟周邊店面夯

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三峽清水祖師廟周邊街景。(圖片來源/台慶提供)

過年走春,不少民眾習慣前往廟裡拜拜,藉此祈求新的一年平安順利,因此,知名廟宇常會吸引大批信眾到訪。在生意場上,「人潮就是錢潮」是不少人所信奉的真理,因此,不少商家或攤販會看準商機,進駐廟宇周邊店面,促使廟宇周邊逐漸形成商圈市集。

根據台慶不動產調查,觀察北中南知名廟宇近兩年周邊店面租金行情,包含三峽清水祖師廟、大甲鎮瀾宮、鹿港天后宮、台南祀典武廟,店租漲幅小,行情均維持持平。

對此,台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘分析,知名廟宇常吸引大批信眾前往拜拜,尤其在節慶假日,觀光人潮眾多,消費力佳,使店家收益穩,自然區域店面的釋出量就少,空置率低,接近滿租,且店面多以長期承租為主,租金行情穩定。

觀光客消費力道強,三峽祖師廟旁店面難求

歷經三次重建的三峽清水祖師廟,不僅建物本身已成著名的雕刻藝術,加上三峽老街的高知名度,以及一年一度的「三峽清水祖師廟神豬祭」,區域觀光人潮豐沛,吸引大批店家開業。

永慶不動產三峽復興加盟店店長梁芳源表示,多年前,經過政府重新規劃,三峽祖師廟旁的三峽老街商圈,不僅街道乾淨,店面整齊,當時已有大批伴手禮、傳統小吃及部分文創業者進駐,觀光客至今絡繹不絕,店面長期呈現滿租的狀態,「現在想要來進駐開店,可以說是一位難求。」

在租金方面,梁芳源補充,該區去年租金行情約在每月4.5萬到5萬元之間,店面坪數約12到20坪,與前年相比,變化很小。不過,未來政府整治三峽河後,預期將打造河濱公園景點,使觀光客留置時間增加,將可促進觀光客消費力道,增加店面收益。

大甲鎮瀾宮旁,伴手禮業者持續進駐

大甲鎮瀾宮歷史超過百年,是台中知名廟宇之一,香客絡繹不絕,自然吸引伴手禮業者進駐。永慶不動產台中大甲中山加盟店店長王圳雄指出,近年台中市政府積極推廣媽祖文化,長年舉辦「臺中媽祖國際觀光文化節」,以及其他表演藝術、封街活動,適合全家大小遊玩,來到鎮瀾宮參拜的觀光客陸續增加、人潮穩定,也累績不少年輕客層,伴手禮業者鎖定商機紛紛進駐。

不過,王圳雄也提到,該區雖然觀光客充足,卻因鎮瀾宮周邊較無觀光景點,觀光客停留時間不長,人潮消費力相對有限,目前已有部分零售業者退租,區域店面空置率約1成,即便如此,伴手禮及糕餅業者仍是店家主要經營樣態,約佔區域店面6到7成;至於行情,去年租金每坪約在2200到3600元間,行情略減但仍屬持平。

鹿港天后宮周邊店面滿租,想進駐看緣份

鹿港天后宮創建至今已400多年,鹿港老街知名度,香客、旅客人潮眾多,近年陸續有店家進駐,形成觀光商圈。有巢氏房屋彰化鹿港福鹿加盟店店東王文正說明,彰化縣政府長期致力於推廣鹿港觀光,不僅每月舉辦活動,也規劃徒步區與停車場等公共設施,近年持續吸引大批觀光客,因此,想進駐的店家大多早已看準商機,早先進場,目前區域店面的空置率很低,幾乎滿租,想等店面釋出還得看緣份。

關於店面租金行情,王文正說,以中山路的1樓店面而言,租金行情大約落在每坪1500到2000元之間,每月租金大約4萬到5萬元,「不過,越靠近鹿港天后宮,店面租金越貴,可達每坪3000到4000元,店面租金行情平穩,目前進駐店家以伴手禮業及糕餅業最多。」

濃濃古味,台南祀典武廟旁多美食老店

祀典武廟為臺灣早期建造的關帝廟,已建廟300多年,成為早期台灣人民的信仰中心,因香客聚集,區域商圈發展早,店面眾多。

台慶不動產台南運河星鑽加盟店店東許正易表示,台南素有文化古都之稱,區內有古蹟建築與宮廟林立,各自形成多元的商圈,其中祀典武廟及赤崁樓等古建築,都是國家級古蹟,區域商圈已有許多開業超過20年的老店經營,周邊匯集各式小吃美食,是台南重要的文化觀光區。

因此,鄰近巷弄也頗具吸引力,有不少為滿足觀光客飲食與文創設計等商業服務的店面進駐,在區域客源穩定下,店家收益穩定,因此,店面的釋出量很少,租金也相對平穩,平均租金每坪約介於1600到2300元之間。

近兩年北中南知名廟宇旁店租變化。(製表/徐珍翔)