台北市新春最受關注社區前五名 文山區包辦一、三、四名

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北市新春最受關注社區,文山區包辦三名。(圖片來源/Googlemap)

根據房仲業者統計,今年1月至新春開工(2月21日)期間,台北市網路瀏覽量最高的社區當中,文山區就包辦一、三、四名,分別是「觀星台北」「水沐青華」「國賓伊頓」,第二名則是北投區的「甲桂林山莊」,第五名為中山區的「金磚密碼」;新北市入榜的社區有板橋區的「巨蛋」「超級F1」,以及新店區的「美河市」「玉上園」「湯泉二期」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,農曆春節假期是家族團圓的日子,長輩最常關切的話題就是子女是否成家立業,而購置房產是人生大事,該如何擁有適合居所,需要較多時間考慮,也需要家庭充分討論。

他指出,永慶房屋統計今年初至新春開工期間,購屋族在永慶房仲網上所瀏覽的物件,發現台北市以總價1800萬以內中低總價的房產為主,吸引首購族看屋,可見正把握房價修正之際,挺進台北市;新北市則是以2000萬左右的中高總價房產需求較高,受到換屋族青睞。

台北市35坪以下、總價1800萬元以內受青睞

據統計,北市網路物件熱門點閱前5名的社區依序為:「觀星台北」「甲桂林山莊」「水沐青華」「國賓伊頓」與「金磚密碼」,謝志傑說,若以點閱物件的平均房屋坪數觀察,台北市35坪以下的物件較熱門,平均總價約在1800萬元以內。

舉例來說,第一名的社區「觀星台北」,位於文山區木柵路二段109巷,屋齡雖超過20年,不過,由於該社區具備環山綠地的優美景觀,社區巴士可達捷運萬芳醫院站,附近還有傳統市場、小型量販店,生活機能成熟,加上總價落在1400萬元左右,相對親民,仍吸引許多購屋族點閱,以2到3房的物件最熱門。

此外,35坪以下熱門點閱社區,還有北投區中山北路七段219巷的「甲桂林山莊」、中山區雙城街19巷的「金磚密碼」。謝志傑分析,「甲桂林山莊」鄰近溫泉區,環境清幽,鄰近天母與石牌商圈,由於屋齡超過30年,購屋總價相對便宜,多在1600萬元以內;至於「金磚密碼」有飯店式管理,且鄰近捷運中山國小站與民權西路站,交通便利且產品多元,也吸引購屋族青睞,去年實價揭露行情每坪在61到70萬元之間。

新北市45坪以上3到4房、總價1900-2400萬元夯

在新北市方面,熱門點閱前5名社區依序為「巨蛋」「美河市」「玉上園」「湯泉二期」「超級F1」。謝志傑指出,前5名社區中有3個社區房屋坪數在45坪以上,平均購屋總價約在1900萬至2400萬元間。

其中,新店區「美河市」社區鄰近小碧潭及市公所雙捷運站,區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能,交通便利,總戶數約2200戶左右,目前銷售中的物件多,有利購屋選擇與價格比較,吸引購屋族點閱,該社區去年實價揭露行情平均在42到54萬元之間。

他進一步分析,45坪以上的熱門點閱社區,還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡約5年的「玉上園」戶數約1000戶,鄰近七張捷運站與新店交流道間,該社區部分座向面對交流道,因此房價相對便宜,加上該社區銷售中的物件量多,應是吸引購屋族點閱了解的原因;該社區去年實價揭露行情平均每坪在40到51萬元之間。

至於「湯泉二期」社區總戶數約2000多戶,由於休閒公共設施多元,可滿足不同的活動需求,常吸引三代同堂的購屋客群,去年實價揭露行情平均在每坪36到47萬元之間。

謝志傑也提醒,目前市場仍以自住買盤為主力,首購、換屋族群為大宗,房價緩步修正態勢仍然沒有改變,加上社區銷售物件多,比價效應預期將不會停歇,屋主只要小幅讓利就能增加成交機會,而近期自住買盤看屋轉趨積極,購屋信心回升;若價格合理,購屋族不妨可趁房價低檔之際,勇敢出價,早日購置屬於自己的房子。

台北市2018年開春熱門點閱排名前五名社區。(製表/徐珍翔)
新北市2018年開春熱門點閱排名前五名社區。(製表/徐珍翔)