去年台北買房女性好猛 近半年薪逾百萬、5.8%年收入超過400萬

房市

隨著如今結婚率降低,女性經濟獨立性越來越高,許多女性出社會後,便以買房為人生目標。(圖片來源/Max Pixel)

根據金融聯合徵信中心資料,在2017年的住宅貸款統計中,以台北市平均單筆貸款金額1418萬元為全國之最。值得一提的是,在台北市房貸申辦人幾乎男女各半的比例下,不難看出刻板印象的「一家之主」身分開始轉變,顯示女力正在崛起,且女性不只平均核貸成數68%優於男性的65.89%,連平均取得利率1.78%也略勝一籌。

明天就是國際婦女節,《信傳媒》檢視金融聯合徵信中心資料統計數據,發現2017年全國男性的核貸成數71.25%雖小勝女性的70.54%,狀況來到台北卻出現翻轉,女性不只以68%反壓男性的65.89%,連平均取得利率1.78%也略低於男性的1.79%;有將近半數(47.7%)的申貸女性年薪逾百萬,其中更有5.8%的人位於金字塔頂端,年收入超過400萬元,對比2009年(該中心最原始資料)的3.4%占比,稱女力崛起似不為過。

未滿40歲女性購屋貸款利率最低

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,隨著如今結婚率降低,女性經濟獨立性越來越高,許多女性出社會後,便以買房為人生目標;從全國貸款數據來看,不到40歲的女性貸款利率最低,成數也較高,貸款條件隨著年齡層上升而降低,推測除了年齡風險因素外,40歲以上的女性可能自備款較多,或購置第二房,故貸款成數較低、利率較高。

郎美囡也提到,隨著台灣嬰兒出生率逐年降低,老一輩財產傳子不傳女的觀念已日漸淡薄,因此,父母對女兒的資金支援增加,不少父母在孩子出社會後就提供頭期款,幫助小孩買房,推估此事應該也是20多歲女性購屋時,貸款條件較佳的原因之一。

單從統計數據來看,女性貸款條件多少與年齡有關,不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,金融機構評估貸款成數、利率、寬限期時,貸款人的收入、信用狀況、存款等條件才是影響結果最主要的因素,如果本身財務狀況佳,或者符合銀行優惠專案身分,即使年齡稍高,還是有可能取得相對優渥的貸款條件。

台北單筆貸款最高,1000萬到1500萬房屋最搶手

2017年,台北市平均單筆授信額度為1418萬元,不僅高於全國平均的716萬元,也將第二名的新北市遠拋在後(平均單筆貸款811萬元),究竟民眾在北市都買了哪些地段、類型的房屋?

永慶房產集團分析內政部實價揭露資料,發現2017年台北市的熱門總價帶,最主要落於1000萬至1500萬元之間(占22.3%),與聯徵中心的貸款數據不謀而合(平均單筆貸款1418萬元);第二熱門的總價帶為500萬至1000萬,第三名是1500萬至2000萬元。

整體而言,台北市以總價在500萬至2000萬元以下的房屋最搶手,交易占比高達53.7%。對此,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,從總價帶來看,台北市2000萬以下的住宅房產是當前自住客群普遍接受的價格帶,以建築形態觀察,電梯住宅占約6成,公寓也有4成的交易量,一般買方購屋會考量地段、交通便利性、學區、居住使用空間、社區周邊環境,再依據自身購屋資金等條件做出選擇。

該資料也顯示,500萬至2000萬元總價帶的房屋,交易量多集中在北投區、內湖區、中山區、文山區。謝志傑說明,若觀察社區大樓的交易狀況,較熱絡的有:北投區的H24雲端、十泉十美、香楓宿,內湖區的麥帥新城、明湖國宅,萬華區的台北晶麒、京都大觀,此外,松山區的信義星池以、大同區的菁選集也相對搶手,主要都以1到2房的小宅社區居多。若是標準3房的交易,則以國宅社區較多。

多注意新成屋餘屋出清狀況

在公寓部分,交易量多集中於內湖區、北投區、士林區、文山區、信義區。謝志傑進一步分析,同樣地段、同樣總價,公寓的居住空間相對優於大樓(公設低),因此雖然屋齡較舊,但考量生活機能與居住空間的品質,對於預算有限但需要標準3房格局的買方來說,公寓仍堪稱最實惠的選擇。

謝志傑說,2017年公寓的熱門交易路段有:內湖區的內湖路一段與三段、環山路一段至二段、康寧路一段與三段、成功路二段至四段、康樂街、東湖路,北投區的中央北路二段至四段、致遠一路一段至二段、中和街、溫泉路、知行路、石牌路一段,士林區的中山北路六段至七段、天母東路與德行東路,文山區的興隆路二段至三段、福興路、木柵路一段至二段、羅斯福路五段至六段,以及信義區的忠孝東路五段、吳興街、虎林街、信義路六段等。

「今年房價進入盤整階段,只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交,顯示剛性需求的購屋買盤仍在。」2018年房市仍未明朗,謝志傑提醒,2017年的熱門交易社區當中,有部分是新成屋交屋帶動,民眾應多留意新成屋市場餘屋出清情況,因為降價促銷的成交價格很可能會影響周邊房價的走勢,至於屋主,自然也得注意與自家待售房屋相關的行情波動。

2017年北市購屋申貸女性所得分布。(製表/徐珍翔)