根據內政部統計資料顯示，今年台北市1至7月買賣移轉棟數，呈現連三年衰退的狀況，若和2013年同期高點相比，衰退五成以上，交易量大幅腰斬。在北市12個行政區中，有八個行政區衰退超過五成，幅度最高的是內湖區衰退65.5%，但唯一逆勢成長的是萬華區。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，內湖區有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上四期、五期等重劃區新屋交屋潮，完工交屋潮在2011至2012年來到高峰，不少置產屋主，待2年奢侈稅期滿後，開始陸續出脫，獲利了結，讓買賣移轉量獲得支撐。因此過去三年內湖區交易量一直是北市前三名。但在房市反轉向下的浪潮中，因為比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。
價格成為能否解套關鍵
在北市行政區中，萬華區與南港區的房屋單價相對親民，曾吸引不少首購族進場。不過，隨著近年來房價一路攀升，尤其南港區的行情逐漸逼近內湖，在價格與區域的比價考量下，南港區對購屋族的吸引力下降，因此交易量也衰退至少49%。但是萬華區，則是因位今年有大型建案交屋潮，數量高達400多戶住宅與車位交屋，讓萬華交易量大增，成為唯一正成長的行政區。
林泰隆歸納北市交易量急凍的關鍵因素包括了：投資客退場、重劃區推案停滯以及高總價豪宅去化不易。尤其是信義區、大安區兩大蛋黃區精華地段，在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多。因此當有購屋實力的主力族群都縮手了，買氣低迷的房市向下走勢已不可逆。目前市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，目前房市顯然走入的買方市場，價格成了購屋決策的關鍵，房仲業者都會勸告賣方「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增，坐擁房產者才不會落入一路往下的「套房」中。
