跨過濁水溪插旗南台灣!富邦集團78億元標得高雄捷運凹子底案

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富邦人壽78億元得標凹子底站旁商業區,總共70年的地上權開發案。(圖片來源/高雄市政府財政局)

2008年以來,富邦集團在房地產的佈局一直集中在北部,尤其是把重心放在所謂有「皇冠上的鑽石」之稱的台北信義計畫區,不過近兩年在雙北房地產趨近飽和情況下,富邦集團最近在高雄也開始大展身手,剛剛得標的高雄捷運凹子底地上權案就可以視為富邦集團在高雄房地產界揮出的重要第一擊!

高雄市政府財政局2017年10月公告招標捷運凹子底站旁商業區18筆、面積38,466.17平方公尺市、國有土地設定地上權,在降低權利金、延長分期付款時間、及租金降低公告地價波動影響等措施後,吸引多家壽險及不動產開發業者熱烈詢問,其中以富邦金最為積極,富邦金在2015年前的投資案都是集中在北部,這次一下跨過濁水溪跳到高雄插旗,且第一標就是高雄著名的地上權標案,可見富邦金想要在南部發展的企圖心。

富邦金預計將本案興建42層複合式商業辦公大樓,全案投資金預估上看200億元,投資報酬率近5%,可為富邦金帶入近14億元的收入,為近期難得之優質不動產投資標的,之後富邦金打算在2018年3月再北返投資台北車站雙子星大樓標案,屆時將又是一場激烈的同業競爭。

富邦人壽78億元得標,70年地上權開發權利

在2018年3月7日開標結果,由富邦人壽股份有限公司以權利金新台幣78億780萬元得標,取得基地70年地上權開發權利,富邦金預計投入200億元,可望帶來超過1,000個就業機會。

富邦人壽表示「捷運凹子底站地上權案」為北高雄難得一見形狀方整之大面積商業土地,且所處之農16重劃區為北高雄最精華之商業及住宅區,基地緊臨捷運紅線凹子底站出口,預計108年又有環狀輕軌行經大順一路,大眾交通便利。

高雄市政府財政局長簡振澄表示,未來富邦人壽可望投入至少200億元進行基地面積約11636.01坪的開發。根據招標規定,富邦人壽可分6期繳交權利金,最慢要在5月7日繳交第1期款項,並在繳款後的7天內與高雄市政府簽約。

附近生活機能優良,重大市政建設皆在此區

本開發基地東臨博愛二路、南臨大順一路,北臨神農路,西臨龍文街,基地方正,街廓完整,標的東側為捷運紅線凹子底站出口,南側為環狀輕軌捷運C24站,西北側有超過10公頃的凹子底森林公園,屬農16特區,也鄰近美術館特區和巨蛋商圈。

該都市計畫使用分區為第4種商業區,建蔽率60%,容積率630%,具交通便利、生活機能佳及公共設施完備等多項商業發展優勢,未來可依都市計畫相關規定,興建百貨商場、觀光旅館及商務中心等使用。