爭議許久的台北大直中山區大彎北段商娛區（北起北安路、南至樂群路、東起堤頂大道、西至明水路，面積約105公頃）13日召開說明會，由於去年3月台北市政府透過稅籍資料，查到明水路、敬業一路一帶有1687戶違規的商業宅，預計從12月啟動裁罰作業。
市府都發局表示，裁處作業原則從去年10月5日公告後，今年3月13日起生效，將分3階段裁處，罰緩金額視情節嚴重性，從6萬元到30萬元罰鍰不等，預估裁罰金額將破億元，若民眾無視裁罰，恐將遭強制執行停水、停電，在此區蓋商業宅的建商有像是富璟、興富發、太子、忠泰建設等。
由於早年建商在當地販賣建案時，並無特地提醒購買民眾商業區無法做為住宅區使用，而之後地區稅捐處還寄發公文書，要求民眾若房屋實際需求為住宅，可以前往辦理申請課住宅稅率，當時被受騙的住戶紛紛表明應該裁罰建商，怎麼可以讓他們受罰，為此而爭論不休。
歷史的共業需住戶承擔？
依都市計畫規定，大彎北段商娛區不得做住宅使用，但由於近年來違規住宅使用情形嚴重，都發局於2017年3月起陸續寄出1678件行政指導函，並研訂「台北市中山區大彎北段商業區、娛樂區作住宅使用違反都市計畫法第79條第一項裁處作業原則」。
但在去年12月11日在市府召開公聽會時，現場來了約200位民眾，希望能就地合法，但現場「就地合法」和「變更為營業登記」兩派人馬爭吵不休，問題是該區就是不得做住宅使用，違規就是事實。
有當地住戶表示：2004年購入大彎北段房屋時，根本不知道這裡是商業區，何況建商還提供自用住宅申請書，去北市府稅捐處變更登記核准，但他們不願意更正為商業區，也不想用罰則來解決問題，希望政府可以提供解套方案，讓他們可以安居在此。
台北市政府將以「開發許可」繳納回饋金方式解套
2016年8月9日，監察院去函糾正台北市政府「長期消極放任、顯有違失」後，市府為此成立專業小組，目前進入第二期作業將處理394件違規住戶，第一階段250件有165件(66%)改善，全區有519戶(31%)課住宅稅率之房屋，已更改為非住宅稅率。
都發局13日在記者會上提出，大彎北段宅未來將朝向以「開發許可」的方式解套，以中山區都市計畫通盤檢討納入變更機制，允許變更的範圍集中於大彎北段西區的一般商業區，在符合條件下，由土地權利關係人及所有權人100%同意，（依都計法第24條、都計自治條例第6條）在5年內提出變更申請後，始得變更後為允許做住宅使用之分區並提供或捐贈一定金額（依都計法27-1）。
但在還未經過都委會通過之前，考量空間配置及都市計畫原意賦予大街廓商業開發精神，供購物中心使用及觀光旅館使用街廓仍應維持不得做住宅使用，其中大彎北段將有7個零星違規住戶，因規模和商業發展之定義，未納入開發許可的範圍。
至於回饋金試算，將以「引入人口應負擔一定公共設施標準所需之面積」來計算，開發許可精神初擬方案回饋金試算，分為兩個方案，方案A以大彎北商業區計算，回饋金每坪18.23萬元。方案B以大彎北全區計算，回饋金每坪16.18萬元（如下表試算公式及方案）。
