2018年房市是買方市場 土銀:買賣雙方對價格認知是關鍵

金融地產

土地銀行13日舉辦新春記者會,董事長凌忠嫄(右4)認為今年房市對買方較為有利,買賣雙方對價格的認知是關鍵點。(攝影/陳怡樺)

「我們的房貸逾放比到去年底是0.19%,反而還創下歷年來新低!」土銀主管信心滿滿地說。在建築放款、房屋貸款、不動產信託等多項業務上,保持業界市占率第一的土地銀行,13日舉行新春記者會,身為不動產相關業務的龍頭,土銀對房市看法具有一定的指標性。

土銀:三大利多,今年房市對買方市場較有利

日前媒體報導包括第一銀行、華南銀行等行庫去年的壞帳金額飆升,去年第4季壞帳金額都突破10億元,逾放比分別達到0.32%和0.24%,引發市場高度關注後續的效應。

展望2018年房市,土銀董事長凌忠嫄分析,今年房市對買方市場仍較為有利,其中有三大利多,首先是雨遮、屋簷不須登記的新制已經在年初上路;再來,從利率來看,央行的利率政策目前還沒有明顯的轉變,買方還不需特別擔心利率上調的房貸負擔增加;最後,公務員加薪如果帶動民間調薪,民眾應該更能負擔買屋。

至於賣方,凌忠嫄表示,2017年房屋成交量比2016年成長8.4%,其中六都更大幅成長,像是新北市成長幅度高達21%,會有這麼大的成長,最主要來自賣方讓利,觀察今年會持續維持2017年的讓利風,有助於市場活絡。

「整體買盤看來投資部分比較少,還是以自住需求為主,那買賣雙方對價格的認知就是關鍵點,若買方有購屋意願,賣方又願意斟酌讓利,對房市發展將是一大幫助。」

不動產業務持平,欲增資百億擴展業務

根據央行統計,去年全體銀行的房貸餘額大增2826億元,創下近7年來新高紀錄,市場上也有人將此當成房市下游買氣回溫的指標,其中,市占率約11%的土銀,去年房貸餘額約8200億元,較前年成長約520億元。

不過土銀主管坦言,房貸餘額和房市好壞不能完全畫上等號,過去預售屋陸續完工交屋後,轉為民眾的分戶貸款,是房貸餘額增加最主要的原因。該主管觀察,其實房地合一稅上路之後,預售屋市場的表現已經沒有過去那麼好,預期今年房貸餘額只會有小幅成長,力道恐怕無法像過去強勁。

至於土建融部分,土銀觀察,在經過去年中的谷底後,建商賣完房又開始適度囤地,並從市場補些重劃土地,像新北市板橋、土城、新店的央北,還有中部、高雄橋頭等地區的重劃土地公告拍賣後,建商都大量介入,至目前為止,土建融放款餘額回升至2760億元,預期今年目標為5%至10%。

其實,除了不動產,土銀也期望能擴展其他業務,凌忠嫄說,過去7年每年的稅前盈餘都突破百億元,預算盈餘達成率高達132%,而財政部過去兩年也同意土銀無須將盈餘繳庫,土銀透過盈餘轉增資方式,讓資本額提高到645億元,但整體來說,資本額仍不夠,導致許多業務都沒有辦法做,2019年編列預算擬請財政部再額外增資100億元。