「我們的房貸逾放比到去年底是0.19％，反而還創下歷年來新低！」土銀主管信心滿滿地說。在建築放款、房屋貸款、不動產信託等多項業務上，保持業界市占率第一的土地銀行，13日舉行新春記者會，身為不動產相關業務的龍頭，土銀對房市看法具有一定的指標性。
土銀：三大利多，今年房市對買方市場較有利
日前媒體報導包括第一銀行、華南銀行等行庫去年的壞帳金額飆升，去年第4季壞帳金額都突破10億元，逾放比分別達到0.32％和0.24％，引發市場高度關注後續的效應。
展望2018年房市，土銀董事長凌忠嫄分析，今年房市對買方市場仍較為有利，其中有三大利多，首先是雨遮、屋簷不須登記的新制已經在年初上路；再來，從利率來看，央行的利率政策目前還沒有明顯的轉變，買方還不需特別擔心利率上調的房貸負擔增加；最後，公務員加薪如果帶動民間調薪，民眾應該更能負擔買屋。
至於賣方，凌忠嫄表示，2017年房屋成交量比2016年成長8.4％，其中六都更大幅成長，像是新北市成長幅度高達21％，會有這麼大的成長，最主要來自賣方讓利，觀察今年會持續維持2017年的讓利風，有助於市場活絡。
「整體買盤看來投資部分比較少，還是以自住需求為主，那買賣雙方對價格的認知就是關鍵點，若買方有購屋意願，賣方又願意斟酌讓利，對房市發展將是一大幫助。」
不動產業務持平，欲增資百億擴展業務
根據央行統計，去年全體銀行的房貸餘額大增2826億元，創下近7年來新高紀錄，市場上也有人將此當成房市下游買氣回溫的指標，其中，市占率約11％的土銀，去年房貸餘額約8200億元，較前年成長約520億元。
不過土銀主管坦言，房貸餘額和房市好壞不能完全畫上等號，過去預售屋陸續完工交屋後，轉為民眾的分戶貸款，是房貸餘額增加最主要的原因。該主管觀察，其實房地合一稅上路之後，預售屋市場的表現已經沒有過去那麼好，預期今年房貸餘額只會有小幅成長，力道恐怕無法像過去強勁。
至於土建融部分，土銀觀察，在經過去年中的谷底後，建商賣完房又開始適度囤地，並從市場補些重劃土地，像新北市板橋、土城、新店的央北，還有中部、高雄橋頭等地區的重劃土地公告拍賣後，建商都大量介入，至目前為止，土建融放款餘額回升至2760億元，預期今年目標為5％至10％。
其實，除了不動產，土銀也期望能擴展其他業務，凌忠嫄說，過去7年每年的稅前盈餘都突破百億元，預算盈餘達成率高達132％，而財政部過去兩年也同意土銀無須將盈餘繳庫，土銀透過盈餘轉增資方式，讓資本額提高到645億元，但整體來說，資本額仍不夠，導致許多業務都沒有辦法做，2019年編列預算擬請財政部再額外增資100億元。
