近年大坪數豪宅幾乎淪為票房毒藥，不過，千金難買好鄰居，有名人加持的社區依舊受到青睞。根據最新實價登錄揭露，藝人范瑋琪、陳建州所住的大安森林公園周邊豪宅「方念拾山」，7樓在去年12月以1億4250萬元成交，且謄本資料顯示，買方也是名人──歌手張信哲。
根據實價登錄、謄本資料，歌手張信哲在去年12月以「潮水音樂」名義買進豪宅「方念拾山」的7樓，115.81坪共花了1億4250萬元，拆算車位後，單價約144.8萬元。值得一提的是，該戶比起同月成交的2樓毛胚屋總價1.1億元，足足多付了3250萬元。
豪宅價差受樓層高低影響
若觀察歷史交易明細，前一手屋主在100年12月預售買入的價格是1億2515萬元，去年12月以1億4250萬元賣出，等於6年賺進1735萬元。
對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風下，「方念拾山」的7樓屋主能賺上千萬，主要因為取得時間在房價高點之前，即使房價近兩年修正，但還是維持一定身價，加上該案僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產族低調條件。
她指出，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響，「方念拾山」頂樓14樓的最高單價為198.7萬元，最低是2樓，單價109.9萬元，相差13個樓層，價差近90萬元，主要是因為樓層景觀差異所致；若買賣內含高檔裝潢、特殊家俱、藝術品等，多少也會影響購屋總價，不過，由於實價登錄沒有強制註記相關細節，因此未必能直接反映在實際的價格差異上。
公園第一排、名人加持，豪宅屋主多半惜售
值得一提的是，豪宅市場近年幾乎淪為票房毒藥，但物以稀為貴的特殊社區依舊是一屋難求。舉例來說，比起「方念拾山」更靠近大安森林公園的對面第一排豪宅，除「愛菲爾」「大安元首」在去年有轉手個案外，其他「幕府16」「勤美璞真」「頂高麗景」「國美森美館」「廣陽豪門大第」「安峰」等，近年鮮有交易傳出。
其中，不乏各界名人隱身其中的說法，像是「愛菲爾」的台達電董事長鄭崇華、前永豐金董事長邱正雄，「幕府16」的資深媒體人李四端、國民黨前副主席蔣孝嚴、台灣青啤董事長葉豐榮、正崴董事長郭台強，「勤美璞真」的自然美創辦人蔡燕萍、類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁之妻等等。
「頂高麗景」有長榮集團張榮發三子張國政之妻、大倉久和飯店陳氏家族。另外，「國美森美館」則有機殼大廠可成董事長洪水樹以凱仁國際開發名義持有1戶、深耕豪宅市場的住邦房屋總經理劉陳傳，以合維開發及韋恆開發名義各持有1戶，以及聯詠電子總經理王守仁等名人。
缺乏名人光環的豪宅也會慘賠
不過，「大安元首」去年雖有成交案例，屋主卻是慘賠4000萬元，與「方念拾山」屋主大賺1735萬元形成強烈反比。主要原因除了缺乏名人光環加持，前一手屋主的取得價格也有關係。
事實上，在豪宅市場寒冬獲利，「方念拾山」並非個案。張旭嵐指出，去年初，靠近華山文創園區的「國泰賦格」有屋主也賺了1380萬元，主要是因為預售取得單價低於百萬。至於博愛路上的「揚昇君臨」，不只10樓屋主賺進2500萬元，同棟26樓更大賺6820萬元，因為該案在2009年預售期間單價僅63萬到85萬元，2013年交屋後，即使近兩年房價略微下修，仍高於當年預售價格。
對照起「大安元首」的慘況，更凸顯當下同為豪宅但卻不同運的紛亂局面。
