京華城再會了?容積率爆增至560%賣相佳!

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成立於2001年的京華城,經歷年年虧損後,上月通過資產處理,未來何去何從,值得關注。(攝影/王明鈞)

威京集團在2月底京華城臨時股東會通過處分資產提案,並授權董事長處理。消息傳出,京華城將委託戴德梁行執行公開標售。雖然戴德梁行總經理顏炳立尚未接到想關訊息,但京華城如果需要的話,將樂意接受委託,市場預估標售價格將在400億元至500億元之間。

開幕之初流年不利,力圖轉型但仍虧損

京華城是威京總部集團所投資的關係事業,基地近5000坪,樓地板約6.2萬坪,但動線不佳,位置較其他百貨距離捷運站較遠,提案改建,若以樓地板一坪80萬元計算,市值上看4、5百億元。其曾在2001年11月開幕前夕,受颱風影響,地下樓層嚴重淹水,損失嚴重。

雖然近年力求生存,引進許多親子遊樂品牌,也成為家庭客群周末假日常去的地方,營收己趨近打平,但加上折舊和銀行貸款利息,每年仍處於赤字狀態。

通過處分案後,相關股價拉升漲停

威京集團創辦人沈慶京投入120億元打造的京華城,一度是全台最大的購物中心,也曾是亞洲最大的球體商場建築,中工、中石化等威京集團關係企業持股約7成,其他股東尚包括台灣農林、兆豐金等。

像是中工(2515)持股京華城購物中心23%股份,於22日開盤股價即全速拉升,盤中大漲逾6%,突破60日線與長期整理區間,爆量長紅,日KD線出線黃金交叉,終場以8元收紅,上漲0.46元,漲幅6.1%;成交爆量達48946張,超越60日均量,其中三大法人買超6356張。

尤其中工在2017年前3季每股賺0.16元,逼近前一年度全年EPS0.17元;目前手上的工程約有300億元,指標性的工程位於信義計畫區的「陶朱隱園」,可望在第2季取得使照,第3季銷售,中工未來可分回23%總銷,為股價帶來想像空間。

容積率爆增至560%未來行情看好?

京華城購物中心位於松山區八德路上,原為唐榮鐵工廠土地,威京集團取得後捐地三成變更為商業區,威京認為容積率是560%,但在郝市府時代認為只有392%,雙方爭議多年。

2017年12月21日北市府召開都委會,決議依監察院糾正與審核意見,審查回復京華城容積率為560%,且不必再和西北角基地一起開發,7年紛爭終於落幕,外界估計,容積率增加,京華城市值至少增加百億,但仍維持第三種商業區,限制只能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等6項使用,不可做為住宅使用。

商仲業者指出,未來京華城可重新改建為商辦大樓,或具商辦、旅館或商場的複合式商業設施,借助來自信義計畫區至松菸文創園區、大巨蛋延伸商氣,乃是最佳方案。