這兩年，外界對房市看法分歧，有人看門道，自然有人看熱鬧，但實際的走向最終還是得回歸到一對對的買賣方。有房仲業者統計自家網路會員看法，藉此描繪其中買方輪廓，發現2018年第二季雖有44％消費者看跌房市，卻是連續第七季呈現收斂態勢，象徵房價持續緩跌，有逐漸平盤整理趨勢。
永慶房屋27日公布2018第二季網路會員調查結果，全台看跌今年第二季房市比例占44％，季減3個百分點。若進一步觀察台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等7大都會區，可發現雙北市看跌比例雖逐漸收窄，依舊超過半數，顯示消費者對價格修正還有期待；台南看漲與看跌比重同時增加，顯示消費者對房價的看法仍然分歧，尚未形成共識。
整體而言，永慶房屋業管部經理謝志傑分析，全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，且股市創下最長萬點紀錄，讓民眾消費信心增加，加上房價大幅修正時期已過，由急跌期進入小幅緩跌、盤整階段，因此，市場買方雖小幅看跌，但看跌比重已連續7季收斂，印證目前市場緩跌至平盤整理的格局不變。
房市只能承受再升息3碼，上限2.5％
不過，隨著美國啟動升息循環，全球低利環境恐將結束，讓利率正常化，在寬鬆貨幣政策逐步退場的狀況下，台灣也難獨善其身。
「跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一」，謝志傑指出，根據調查，高達80％購屋者與70％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是還有3碼左右的升息空間，「升息成為買賣雙方關注的焦點，升息1碼就會造成4成買賣雙方房貸還款壓力，顯示消費者對於升息的敏感度增加。」
統計結果也顯示，今年1到2月全台建物買賣移轉量較去年同期增加13％，預期買氣將小幅回溫，第一季交易量預估在6.5萬到6.7萬棟之間，年增9％至12％；若以近期交易量推估，2018年上半年交易量約落在13.5萬至14.0萬棟之間，與2017年同期相比，成長約5％到8％。
賣方不讓利、國際情勢、升息，房市三大變數
永慶房屋業務總經理葉凌棋提醒，去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動，今年若沒有持續讓利，買賣雙方對於價格認知差距恐會擴大，甚至壓縮今年交易量成長的空間。
他補充說，當下國際情勢詭譎多變，中美貿易戰一觸即發，若真有狀況，不排除會衝擊台灣經濟，連帶間接影響房市表現。此外，美國聯準會今年預計升息3到4次，若國內通膨壓力增加，台灣跟進升息機率也會提高，「國際情勢、升息是未來房市最大變數。」
