都是亞馬遜害的?美大型購物中心閒置率創6年新高

產業動態

近年來美國購物中心的商場內越來越常出現店面閒置招租的景象。(圖片來源/維基百科)

如今走在台北東區街頭,路邊貼著招租告示的閒置店面幾乎隨處可見,事實上這樣的景象在全世界各地顯然都不陌生,美國的一項最新調查指出,美國國內大型購物中心的商場空間閒置率,已經來到6年新高,凸顯出在電子商務崛起帶來消費型態的改變下,越來越無法吸引顧客上門消費的實體零售業,正陷入日益艱困的經營環境。

根據美國房地產市場研調公司Reis日前發布的一份最新調查報告,全美77個大都會區當中,所有大型購物中心的商場空間閒置率,由去年第四季的8.3%上升至今年第一季的8.4%,創下2012年第四季以來的最高紀錄;同時間社區型購物中心的閒置率則是持平在10%,但其中41個大都會區的社區型購物中心閒置率,相較於一年前仍是呈現上升的局面。

異常冷清的一個季節

報告中也提到,今年第一季新建完成的購物中心商場空間,僅有71.2萬平方英呎,遠低於過去追蹤的平均水準;報告中表示,雖然第一季通常都是屬於業界的淡季,但今年第一季不論是在商場空間的租賃或興建活動上,都可以說是異常冷清的一個季節。

這份報告凸顯出隨著過去幾年來越來越多消費者習慣透過網路購物,消費型態的改變正持續對傳統的實體零售商店與購物中心造成打擊,數不清的商店與百貨公司陸續因此面臨業績大幅萎縮,甚至關門倒閉的命運。在2016年,擁有近百年歷史的梅西百貨(Macy’s)已經宣布要關閉全美100間分店,另一間大型連鎖百貨公司西爾斯(Sears)也在今年初表示,要再關閉150間分店,並坦承對於公司能否繼續營運下去已沒有絕對的把握。

上周,房地產開發商Brookfield Property Partners宣布,將收購另一家購物中心開發管理公司GGP的三分之二股權,但每股23.5美元的收購價,顯著低於市場原先預期的水準,這也被外界解讀為即便是GGP旗下獲利表現良好的購物中心,似乎都不免受到電子商務競爭所帶來的影響。

亞馬遜成為箭靶

雖然實體零售業的凋零主要還是大環境演變下的結果,但由於其中牽涉到大量的傳統工作機會,將會隨著實體商店與百貨公司的陸續關門而消失不見,因此這項問題自然容易受到政府官員與民意代表的高度重視,作為全世界電子商務產業的龍頭,亞馬遜公司(Amazon)便在最近成為美國總統川普將矛頭指向的箭靶。

過去一星期以來,川普多次利用自己的推特帳戶對亞馬遜進行攻擊,批評亞馬遜多年來僅繳交少許的聯邦稅與州政府稅,卻利用美國的郵政系統來幫助該公司快遞貨物,導致數以千計的傳統零售業者難以繼續生存下去;上週末川普更是進一步聲稱,美國郵政系統平均每次替亞馬遜運送一份包裹就會損失1.5美元,每年換算下來總值將高達數十億美元,他強調此種「詐騙行徑」必須予以中止,亞馬遜必須立刻支付實際的貨運成本與稅金。

川普的點名攻擊或許有其政治面的考量,希望藉此在年底舉行的國會期中改選前,為共和黨爭取傳統草根選民的支持,但不可諱言的是,由亞馬遜所代表的新經濟時代來臨,的確對包括實體零售業在內的許多傳統行業,帶來難以承擔的痛苦與破壞,未來要如何在經濟創新與維護社會穩定之間取得適當的平衡,或許會是值得眾人深思的一點。