霧散了?人來了?林口發了? 呂秀蓮社區「國家首席」四拍底價出來了!

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林口「國家首席」屋主近年多半賠售,5月一戶法拍底價更直接腰斬。(圖片來源/台灣房屋提供)

「霧散了,人來了,林口發了。」興富發總裁鄭欽天拍攝自家廣告時,曾滿臉笑意地說著。不過,興富發、達麗、甲士林建設聯手推出的林口豪宅「國家首席」去年卻是成交六戶、賠五戶;今年一戶當初買價為4650萬元的3樓即將進入四拍,底價直接腰斬,剩2203萬元。當初的廣告台詞,今天看來格外諷刺。

「國家首席」當年因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪,2010年的預售價,每坪喊出30萬到40萬元,2014年交屋所揭露的成交價介於27萬到32萬元之間,之後礙於量體大、坪數大,總價又高,去化速度緩慢,市場甚至傳出「上市公司不留房子,有興趣快去談」的說法,不過,始終維持在2字頭水準;去年初,一戶97.3坪的21樓流入法拍市場,最後被興富發以每坪21.6萬元買回,足足高出底價16%,建商死守2字頭防線的意味明顯。

事實上,「國家首席」近年命運乖舛,不只一次傳出屋主賠售消息,且像是一股風潮。台灣房屋智庫發言人張旭嵐直言,該案的賠售風從前年已經開始,去年一共成交6筆,其中有5筆都賠,唯一例外也只小賺82萬元;去年3月售出的7樓戶狂賠500萬元,12月售出的17樓戶更一口氣賠掉800萬元(2014年買3500萬元,2017年賣2700萬元),堪稱最慘案例。

至於今年,更是每況愈下,「國家首席」一戶137.7坪的20樓流入法拍,1月被自然人以2483萬元標下,單價跌破2字頭,僅18萬元;該案今年1月也有一戶9樓以總價2258萬元售出,比起該戶2014年的取得價格2580萬元,賠售322萬元。

張旭嵐認為,「國家首席」去年每戶平均賠售100萬到500萬元不等,主要是因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

當初買4650萬,四拍底價只剩2203萬

如今,「國家首席」一戶148坪的3樓也即將拍賣,屋主當初以4650萬元購入,去年從一拍(底價4300萬元)開始,一路流標至今,5月8日已是四拍,底價只剩2203萬元,拆算車位後,每坪單價跌破20萬元,僅14萬元左右,若最後以底價標出,將改寫該案的最低單價。

對此,台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店的店東周起帆分析,「國家首席」因為戶數多,景觀差異大,市場價差也不小,但兩棟建物共享3000多坪造景,公設堪稱氣派完善;此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,不過四拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

在房地產最景氣的那些年,不少建商搶地、畫大餅,因此有類似「霧散了,人來了,林口發了」的口號,也確實吸引一票菜籃族投資,希望將來有一天能夠美夢成真──發了。但不要忘記,槓桿操作本就存在極高風險,不僅要看市場的春天後母面,還得一邊和時間賽跑,許多人卻忘了後者,這也是近來不少人寬限期成了死期個案的原因之一。