近六年來最貴商辦曝光:王文淵砸190億元幫台塑找暫時的家

都更

台塑集團在總裁王文淵拍板之下,為總部都更案斥資現金190億元買下臨時辦公區,市場估計總部現址都更價值達828億元。(攝影/王明鈞)

進行多年的台塑總部大樓都更案有新進度了!根據《工商時報》報導,台塑集團在總裁王文淵拍板之下,決定斥資現金190億元,豪氣買下美孚建設內湖「T‧CBD」3棟商辦大樓,作為敦北總部4到5千名員工的辦公新基地,全案已送入台北市府都更處進入實質審查。

敦化北路上台塑大樓於民國69年興建完成,先完成前棟建築物、再完成後棟建築,佔地六千多坪,目前台塑關係企業土地即占其中六成以上,然而距今屋齡已達30年以上,亟需重新活化再利用,因此2014年9月起啟動松山區民生段150、150-1、150-2、150-3、150-7及150-8地號等6筆土地的自辦都更計畫。

屋齡過30年,都更價值828億

台塑總部在2018年2月下旬經九成地主同意後,已於3月底送入北市府都更處進入實質審查,預計2020年完成審查,2021年取得建照並進行營造工程發包,預估開發金額高達120億,預定2025年前完工,該案潛在開發價值約828億元,是繼附近「延壽國宅」都更案後,民生社區第二大的都更地區。

台塑規畫,舊集團總部將開發為兩棟商辦與一棟住宅,商辦地上22樓、地下五樓,每層近1,000坪;住宅大樓地上21樓、每層約400坪,規畫為6戶,每戶為80坪的豪宅,合計樓地板面積高達5.8萬坪。

若按北市府提列興建標準,每坪約20萬~21萬元估計,這起都更案開發金額將高達120億元,潛在開發價值則高達700多億元。屆時完工落成後,其中商辦以市場行情每坪150萬元推估,二棟價值約660億元;住宅以每坪上看200萬行情估算,全棟約168億元,價值約828億元,跟附近慶城街的文華苑每坪186.6萬相比,有過之而不及。

王文淵拍板,現金190億買臨時辦公區

因應台塑總部搬遷,台塑原本物色三處地方做為臨時新總部之用,分別為台肥南港開發案、美孚建設「T‧CBD」商辦與南港輪胎舊廠作為都更臨時總部的搬遷選項。

由於考量南港輪胎舊廠開發案受制尚未啟動、且有開發截止時間之限制外,以及台肥南港開發案尚未動工,且如果台塑出資自建的話,也會跟原敦北都更案,時程無法配合而延宕工程。

據悉,最後在總裁王文淵拍板之下,台塑集團決定以現金支付190億元的方式,承接美孚建設內湖「T‧CBD」3棟商辦大樓,作為敦北總部的臨時辦公新基地,該基地包括1棟地上14樓、2棟地上11樓,地下2~3樓的建築,以及近百個停車位的區塊。而此筆交易也將創下實價登錄有紀錄以來,單筆辦公大樓最大成交金額,並預計在5月初提報台塑首季財報董事會決議。