根據房仲業者統計，在考量自住生活機能的情況下，台北市2017年交易量前五名的捷運站依序是南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站、新北投站，新北市則以丹鳳站最多，接下來才是七張站、頂溪站、新埔站、永安市場站；兩者的共通點則是「附近至少都有三處以上的公園，加上有至少一個菜市場」，很可能與媽媽們的喜好有關。
永慶房屋統計內部成交資料時觀察到，一般家庭購屋時，女方的意見普遍會被列為選擇上的重要條件。尤其是升格為媽媽的角色後，為能方便打理家庭生活，她們在購屋條件的選擇上，除鄰近捷運外，多半也會希望住家附近有市場、公園以及鄰近捷運站，一來是滿足家庭最重要的三餐，二來是希望住家周邊有親子休閒或散步空間。
根據2017年實價登錄住宅交易資料，在雙北市捷運站周邊且同時鄰近市場及公園的站點當中，台北市交易量前五名的捷運站依序是南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站、新北投站；新北市則是：丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站、永安市場站。
對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，雙北市交易量各自前五名的捷運站皆分屬不同行政區，且購屋總價多元，不過，仍有共通點：站點附近至少都有三處以上的公園，加上有至少一個菜市場，因此成為媽媽們心目中優質的居住環境。
台北以南京三民站最熱門，新北投站最適合首購
以台北市交易量最多的南京三民站來說，謝志傑認為，該站點位於南京東路五段上，鄰近街道環境整齊、舒適的民生社區，北面街道就是群聚的社區大樓住宅以及充滿綠意的公寓區，附近的鄰里公園多達八處，加上有西松國小、介壽國中、中崙高中、三軍總醫院區域醫療機構等等資源，整體生活機能成熟且居住環境相當舒適，是買方市場購屋指名度頗高的區域，「去年公寓平均總價約1900萬，大樓平均總價約2600萬。」
至於剩下四個入榜的捷運站（內湖站、科技大樓站、永春站、新北投站），謝志傑則說，各站點附近的公園都達到五處以上，也不乏該行政區內頗富知名的市場，包括內湖區的湖光市場、信義區的虎林街市場、北投區的北投市場等等，區內都有著不少的美食，甚至會吸引外地客前來品嚐。
「觀察各區房屋交易總價，市郊區的內湖站與新北投站平均房價實惠，公寓平均總價約1300萬左右，新北投站大樓平均總價約1500萬，適合首購族群購屋的價帶。其他站點大樓平均總價約2500萬至2800萬，較偏向換屋族群的價帶。」他進一步說明。
最熱門又相對親民，新北丹鳳站公寓平均總價七百萬
在新北市方面，謝志傑指出，交易量最多的丹鳳站位於南新莊生活圈，鄰近的鴻金寶商圈是該區最熱鬧的區域，該捷運站附近有五處左右的公園，以及四維市場與裕民市場，以該站附近公寓來說，平均總價約700萬元，大樓平均總價約1200萬元，在大台北捷運宅的行情裡面，屬於相當實惠的價帶，對於首購族而言算是相當親民。
談起七張站、頂溪站、新埔站、永安市場站等其餘四個入榜站點，謝志傑表示，除頂溪站外，附近公園都有三處以上，其中永安市場站附近有四號公園，是人口稠密的雙和地區裡面少數的大型公園之一。此外，新埔站是唯一入榜的雙捷運站，預計明年環狀線可望通車，往來新北市主要行政區或進入台北市中心的轉乘效益將更加便利。
觀察各區房屋交易總價，他指出，七張站、頂溪站、新埔站、永安市場站等四個站點的公寓平均總價相當，約在1000萬至1200萬元之間；大樓部分，除永安市場站約1500萬元之外，七張站、頂溪站與新埔站大樓平均總價則落在2000萬至2200萬元之間。
整體而言，謝志傑認為，自住購屋的買方除了重視住家周邊的生活機能外，也可能會考慮增加良好的教育與醫療等資源，購屋選擇多朝向可全面滿足食衣住行育樂等需求的住宅區為優先，有購屋需求的買方，可參考實價揭露資訊，了解最新成交行情，藉此縮小價差認知並加快購屋決策，方能即早購得好屋。
