潮水退了就知道誰在裸泳...有人拋售南港這棟豪宅慘賠千萬

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「大同璽苑」是南港裡面,少數屋主以獲利出場居多的豪宅。(圖片來源/台灣房屋提供)

在房市正好的早些年,不少投資客搶進南港經貿園區周邊豪宅,如今,炒作浪潮消退,當地不乏慘賠千萬的案例,令人不禁想起投資市場裡的一句名言,「唯有海水退潮,才會發現誰在裸泳。」有仲介業者分析,當地豪宅已跌至七字頭,即便賠售大有人在,但仍有人可全身而退,因為「現在比的是成本」。

根據台灣房屋智庫統計,去年至今南港的百坪豪宅共有32筆交易,其中,「名豐時藝」就有10筆之多,是南港大坪數社區銷售量第一,平均單價77.6萬元;該棟頂樓戶今年3月有一筆交易,178.9坪,總價1億3348萬元,換算單價約77.1萬元,雖與行情相當,但和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相比,等於打了九折,新鄰居逢低進場意味濃厚。

「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅,2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬,而頂樓戶是樓中樓房型,去年7月頂樓戶交易總價1.45億,單價85萬,和新交易相差一成之多;據了解,該頂樓戶是一家投資公司,但究竟屬於投資、置產,抑或是老闆自用,尚無法分辨。

蔡正元也有兩戶,「日升月恆」屋主今年慘賠千萬

在去年至今南港的百坪豪宅交易當中,第二名為「無雙」,後更名「日升月恆」,共占8筆,該棟繼去年6月17樓戶賠售3708萬元後,今年1月14樓交易也賠了1300萬元──當初以8650萬元買進,最後只賣了7350萬元。

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,而2013到2014年正是房市高點,預售價格普遍都不低,行情「坐八望九」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,才會選擇降價賣,尤其是「日升月恆」一案,之前傳出住戶與建商的爭議,因此賠售戶多。

豪宅「日升月恆」原名「無雙」,由台肥當年打著日本國寶級建築大師高松伸的名號推出,也因此吸引不少政商名流搶進,號稱在短短3天內銷售一空,其中,包括藝人彭佳慧、許傑輝、翁家明、黃國倫及寇乃馨夫婦都是屋主,連國民黨前立委蔡正元都用太太洪菱霙得名義一口氣購入兩戶,作為兩人婚後住所,最後卻因為質疑該案廣告不實,狀告台肥。

針對此事,台肥也做出回應,稱該建案因政府打房,才讓許多住戶成了斷頭投資客,所以不想繼續繳錢,台肥則依約沒收15%訂金,並強調「台肥作為具官股色彩的上市公司,不會做出違法的事」,若住戶對住宅品質有問題而提告,就交給法院裁判;而檢察官認為,該案成屋狀況與洪菱霙等4名屋主期望有所不同,應屬於民事糾紛,並未涉及詐欺罪而不起訴。

「大同璽苑」不賠反賺,與預售時間有關

較特別的是,相較於「名豐時藝」與「日升月恆」的降價命運,同樣位於附近的豪宅「大同璽苑」在去年4月一筆賠售1234萬元之後,今年房價似乎已趨穩定──今年1月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬元,去年11月7樓戶甚至賺了1437萬元出場,堪稱南港豪宅幸運兒。

張旭嵐分析,「大同璽苑」若加上小坪數戶,去年至今共有10筆交易,除了3、4月份各兩筆交易賠售,其餘6筆轉手交易中,5筆皆有獲利,主因是該案比「日升月恆」和「名豐時藝」的預售時間更早,部分取得價格基期低,約在58萬到65萬元左右,若依目前市況,今年已站穩七字頭行情,仍比當年的單價略高,因此才能倖免於難。

「當初打著南港經貿園區發展,南港那邊豪宅炒得滿熱的,價格都追得很高,像無雙最高就到九十萬,那時候大家還一陣譁然,沒想到南港竟然可以賣到九十萬,……但是現在都沒有這樣的行情了,又因為是高總價、高單價的案子,所以一直下修這樣子,不過,要講後續市況,我覺得賺跟賠都是比較級。」她說。

南港豪宅鎖死七字頭,進場撿便宜自用居多

張旭嵐認為,當下南港豪宅的市況與兩三年前相比,就是下修一到兩成,此事已毫無疑義,「以今年來看,價格應該是穩在一個程度了,想再下修到六字頭,看起來也不大可能,差不多就是七字頭,……所以現在都是比誰的成本低,如果高的又非賣不可,那就賠售,事情就這麼簡單。至於進場的,還是自用居多,很多是想撿便宜的,因為價格跟之前比,不是打了八折就是九折。」

那些進場的,是想著七字頭還可能往上嗎?被問起此事,張旭嵐不假思索說:「不太可能耶,但豪宅都是耗嘛,頂多放著出租。」