不只新舊屋價差大 這兩個地方豪宅的價格也腰斬

房市

東帝士花園廣場為東帝士集團全盛時期在台北的代表作,也是北市早期知名豪宅,但在新建豪宅不斷興建下,也面臨豪宅光環消失房價下跌的一天。(攝影/王明鈞)

台北市新舊屋價差相當驚人,由於大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅,平均單價都在百萬,故新舊屋差價就會到百萬,也是價差最多的區域。但只有新舊屋才差那麼多嗎?當年在高點買的豪宅,會不會因為種種因素,因而導致認賠殺出呢?

林口淡水最慘,房價幾乎腰折

以新北市的豪宅來說,則是林口和淡水區跌幅最為慘重。像淡水豪宅「水立方」,當年每坪單價要65萬元,最近已經跌到27.9萬元。林口豪宅「國家首席」,當年預售價喊出每坪30~40萬元,但由於種種原因,導致去年成交六戶,但有五戶是認賠殺出。

而台北市近年不斷有豪宅興建中,像是橫跨大安區和松山區的敦化南北路上,由於門牌燙金,每坪破百萬的豪宅比比皆是,「敦南寓邸」、「華固名鑄」等新建豪宅都是百萬起跳。

但由於近年房市這兩年持續修正,導致許多北市二線豪宅不敵近年興起的一線豪宅,不僅房價多到一到兩成的修正。也讓原本破百萬的豪宅,下跌至八字頭。

新舊豪宅兩樣情,百萬豪宅淪落到八字頭

根據實價登錄,位在台北市大安區的逾29年的中古名宅「東帝士花園廣場」,當時有住戶在2016年8月時,以1坪102萬元買進20樓1戶,當時總價約1.31億。和過去每坪110萬元相比,已經算是買在低點,沒想到之後房價持續走跌,於是在今年3月停損賣出,1年半的時間,慘賠2100萬元,每坪單價也跌破百萬至84.5萬元,雖然門牌燙金,但也創下該社區最低行情。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,東帝士花園廣場屋齡29年,緊鄰遠企購物中心,門牌燙金,之前房市多頭時,房價快速翻漲,中低樓層也有百萬以上行情,不少住戶之前脫手,獲利都在一倍以上。

但隨著信義計畫區、大安森林公園豪宅聚落興起,東帝士退居二線豪宅,近二年房價多有一到兩成修正,東帝士花園廣場行情也跌破百萬,下探至八字頭。