新店中央新村北側附近土地17日開標，7筆住宅土地全數脫標，其中，新苑興業所標下的斯馨段100地號、102地號，溢價率相較於其他五筆地號的10.5％到16.96％，分別只有4.37％、3.03％，就連脫標單價每坪120餘萬元也比其他建商的140餘萬元低得多，出手之精準程度令人咋舌。
據了解，其實新苑的120多萬才是當地真正行情，至於其他建商也非「盼仔」，用140多萬元拿下土地是對後續的「規模獎勵」志在必得。
新北市政府17日辦理新店中央新村北側附近地區土地標售，此次共有7筆住宅土地，吸引29封標單參與競標，包含大陸建、新苑、國泰、潤泰、將捷等知名建商皆出手搶標，最後則是全數標脫，標脫率達到百分之百，合計脫標金額約60.3億元，平均溢價率約11.7％，買氣堪稱熱絡。
此次7筆土地鄰近斯馨一路，近小碧潭捷運站，面積介於174坪到1191坪之間，每坪底價從120萬到132萬元，其中，最高價、溢價率也最高的斯馨段112地號，共吸引8家建商投標，由將捷建設以總價13.4億元得標，換算每坪單價148萬元；至於前次買方棄標的斯馨段129地號，當天也吸引5封標單，由大陸建設以6億元左右標得，換算每坪約146萬元，將來將合併自家一旁的121地號開發使用。
值得一提的是，斯馨段100地號、102地號由新苑得標，不僅溢價率4.37％及3.03％遠低於其它地號，每坪脫標單價也只有128萬元、126萬元，與其它地號140萬元起跳的水準相去甚遠。
如此結果，不禁令人好奇：這兩塊地的面積各有400多坪，既非最大，也非最小，又臨15米道路，在條件不輸其它地號的情況下，為何新苑可以如此便宜標下，卻又讓各家建商不至於加價搶標。
每坪120萬才是行情，各家標140萬「把錢花在前面」
「並不是新苑買便宜，那邊每坪120多萬才是真正行情，……至於這次各家會標到140多萬，主要都是看上未來有機會和旁邊的基地整合，他們要拿更高的規模獎勵。」對此，一名開發商高層私下透露，在重劃區內，除了時程獎勵之外，想取得更高的容積率還有一種手段──規模獎勵，當最後整合完成的總面積越高，容積率也可望跟著提高，「在理論上，規模獎勵最高可以達到三成左右，大家會去拼，所以那些買140多萬的，只是把錢先花在前面，對後續的整合都嘛志在必得」
因此，若觀察新苑這次標下的斯馨段100地號、102地號，總面積雖有881.4坪，但細算後便可發現，未來即使與旁邊興遠建設的兩塊地整合開發，最大總基地面積也不過1807.84坪，規模獎勵的潛力遠不如同樣在此次標出的77地號（若與一旁九個地號整合，最大面積3100.33坪）、129地號（可與附近六個地號整合，最大面積3413.87坪），更遑論106、111、112等三個地號可和周邊另三個地號整合出的最大面積3777.03坪；其實，攤開中央新村北側附近土地的細部計畫圖，各家業者打的算盤一目了然。
比周邊稍高一點，專家估未來央北住宅推案60萬
談起投標人的態度，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，但畢竟雙北條件好的素地已經不多，因此，只要出現理想的土地標售，勢必吸引建商及投資方熱烈參與；以此次標售為例，便是因為該地段的聯外交通便捷，初期生活機能也可仰賴中央新村，屬於當下新北市少見地段、機能、面積皆佳的土地，此次出現搶標熱潮並不奇怪。
信義全球資產經理王維宏則分析，新店屬於新北市「閃耀五星計畫」當中地段較佳的前段班，中央新村北側的住宅價格也高於江翠北側、土城暫緩等兩大重劃區，而此次所標售的7筆土地附近有著許多建案（國美、全陽大璽等等），地段並不算差，考量周邊幾個指標區域與社區（包括南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等等）的住宅房價從每坪45萬到55萬元不等，估計未來推案單價可能落在60萬元上下。
