國內疫情逐漸緩和，自6月7日起國內大規模解封後，各地景點開始湧現人潮，雖然人潮就是錢潮，但對於實體店面的挑戰恐怕現在才正要開始。
根據房仲統計，受到疫情衝擊，今年七大都會區前4月的店面待租量大增超過4成，承租去化速度慢，使得店面閒置的情況比去年更為嚴峻，租金趨勢也面臨走跌的壓力。
4成5受訪者看壞第3季國內景氣，房價走勢出現兩極化
永慶房屋16日舉行解封後的首場媒體記者會，針對後疫情時代的房地產趨勢，提出市場看法。根據最新發布的第3季網路會員調查報告顯示，今年以來儘管國內疫情已逐漸趨緩，但仍有4成5的受訪者看壞第三季的經濟景氣，尤其也有6成5的受訪者認為，疫情對於房市的影響將會持續到今年第4季。
不過，有4成4的受訪者認為疫情並不會影響購屋意願，也有2成6的人認為反而購屋意願提升，還比上一季增加2％，其中主要原因在於，有54％的受訪者認為議價空間變大，研判是購屋的好時機；也有3成4的人認為，低利率環境持續下，房貸利率也能減輕，因此提升購屋意願。
至於在未來房價走勢看法則是出現分歧。根據統計，受訪者看跌房價的比例從第1季的30％升至第2季的55％，第3季則又回跌到35％；而看漲比例則從第一季的25％降到第2季的15％，第3季又回升至30％。換句話說，不論看跌房價又或是看漲，第3季所統計的比例皆比第1季，呈現微幅上升的情況。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，目前由於國內疫情控制得宜，加上央行降息使得房貸利率來到歷史低點，因此房地產成為資金停泊的主要標的；但反觀，在全球疫情危機尚未解除的情況下，擔憂未來恐將爆發二次大規模感染，加上中美貿易新冷戰持續存在等負面因素，也讓部分民眾對於房價抱持悲觀的看法。因此，面對後疫情時代來臨，未來房價走勢也預料將處於多空看法兩極的狀況。
七大都會區店面待租量暴增4成，租金趨勢看跌
在疫情衝擊之下，民眾減少外出用餐，取而代之的是，自煮風潮興起取代外出用餐。根據經濟部統計，今年2～4月整體零售營業額比去年同期減少5％，但其中，超市、便利商店、量販業的營業額反而逆勢成長，增長幅度介於4.4～18.8％，顯示出這段時間，民眾買食材回家烹煮的比重增加。
但也因為民眾減少外出消費，使得店面產品首當其衝，不僅商圈隨之都能見到「招租」廣告，就連市場的店面委售量也明顯增加。
根據永慶房仲網統計，七大都會區今年前5月的店面委售量增加了13.2％，其中以台中年增26.7％最高；另一方面，從網路待租店面的統計也顯示，七大都會區前5月整體店面待租量更是暴增了將近42％，其中，新北、新竹、台中、台南分別同步增加4成以上。
「實體經濟仰賴的實體店面，原本在電商與外送平台數位化趨勢衝擊下，就受到影響了，加上這一次疫情的夾擊，整體可以看到，店面買賣交易量下降、店面委售量增加、待租量增加、店面租金下降的情況。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，接下來在疫情尚未結束以前，店面租金將面臨持續下降的壓力。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也示警，由於整體經濟情勢不佳，現階段民間消費力不至於大幅提升，加上後疫情時代民眾普遍對於實體通路的信心不高，也讓不少手上持有店面的房東想要下車，紛紛將實體店面拋售。
