中央銀行總裁楊金龍日前罕見召開臨時記者會，大動作宣布央行的4大打炒房措施，被台北市前副市長暨清大科管院榮譽講座教授張金鶚讚為「拳拳到位」。
原先上週行政院宣示打房措施時，外界都認為是雷聲大雨點小，沒想到過不到一週，央行積極出動，不禁令人好奇的是，政府表示要打擊炒房多年，為什麼會選擇在這個時間點正式出手？
楊金龍提2大原因讓央行非出手不可
面對房市上漲趨勢，楊金龍表示，跟10年前比，算是「溫和」上漲，且上次集中於雙北，但這是基本上是中南部比較熱；不過央行仍決定不像上次一樣「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一次管制全國，並增加餘屋貸款限制，且未來仍有可能滾動式調整、增加。
楊金龍說，這次房價雖不是高漲，但有漸漸在漲，後面4個主要背景因素分別是，美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策影響，造成資金流竄；再加上台商回流，讓市場資金充沛。
因為有相關背景因素，出現2大房價上漲的原因，首先，台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科、桃園的房價都水漲船高；另外，各縣市土地重劃，建商積極在都會地區、周邊地區推案，也就出現部分建商炒作紅單的問題。
房價「炒得不像話」，今年房貸總額達歷史新高
其實，紅單問題並不新奇，然而近期卻「炒得不像話」，像是新竹發生漏夜排隊假現象，頻頻登上媒體版面，讓張金鶚直呼，報導這麼大，政府怎麼能不出手？另外，公司法人的炒作也是近期特別嚴重，張金鶚強調，房市已經漲得不合理，隨著資金炒作越來越誇張，金融風險也越高，也就讓政府出手。
截至今年9月為止，全台房貸總額竟達到7.8兆元的歷史新高；且外，央行的數據顯示，目前銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點37.9%，銀行過度集中在不動產授信的現象明顯。
央行提早一週出手，張金鶚：很有智慧
原本市場預期，央行在12月17日例行性理監事會才會提出打房措施，沒想到楊金龍提前一週出手，這也讓張金鶚肯定，沒想到央行竟然會以最快速、無預警的積極作為方式，「很有智慧」，讓不當的投資個人、公司及業者大家措手不及，也能避免利益團體去關說施壓，達到有效抑制炒房的效果；尤其央行的措施不用修法，可以快速實施。
張金鶚表示，央行的措施示警意味明確，成效則有待觀察，因為力道還算溫和。張金鶚也強調，不能只有央行有積極作為，要打炒房還需要財政部應立即針對投資炒作者追查資金來源、稽查逃漏稅等措施；同時進行囤房地稅等稅制改革。
