國內房價飛漲，惹得民眾怨聲載道，甚至近期各地更接連出現漏夜排隊搶房、建案號稱秒殺卻被發現並非「真完銷」等誇張亂象。隨著央行、內政部、金管會、財政部4大部會再度出招打房，專家認為，假設內政部禁止預售屋換約轉售不能如期在立法院三讀通過，打房效果依舊很有限。
政大地政系退休教授張金鶚指出，看起來各部會有意要進一步管制房市，但實際上有沒有效果，人民都在看，到底政府是玩真的還是玩假的，尤其過去一整年政府喊打炒房但卻光說不練，造成人民已經不相信政府，現在各部會講了這麼多，但實際上有沒有做到，等著看。
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央行打房到第四波，楊金龍警告房市管制不會因此結束
房產業者則指出，房地產流傳著一句話是「利率不升、房市不死」，也就是說影響房市最關鍵的工具還是在於利率。但目前來看，央行利率升息的時間最快也要等到明年，甚至央行總裁楊金龍也曾說，台灣升息腳步不會早於美國，換句話說，短期之內國內利率還不會有大幅度的變動。
雖然央行暫時還不升息，但最新也祭出第四波的選擇性信用管制，將自然人第3戶以上限貸4成，儘管楊金龍指出，明年房市還是有上漲可能，不過他也暗示選擇性信用管制還有空間，預告房市管制不會因此就結束。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這次央行持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施並未超出市場預期，但關鍵是，內政部日前提出針對預售屋換約的修法構想，若光有低成數的信用管制，卻不管理換約套利，尤其現在工程時間動輒3、5年，操作時間很長，根本搔不到癢處，效果非常有限。
反之，如果嚴格限制預售屋不能轉售，投資客也只能乖乖拿出6成自備款等交屋否則就等著違約、斷頭，那麼這絕對將會是市場的殺手鐧。
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內政部喊禁止預售屋換約轉售，立法院會照單全收嗎？
內政部通過修法草案預計將端出5大打房措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約須申報、建立檢舉獎金制度等措施。
但此案都還沒送到行政院會，且距離立法院三讀還有一段距離，消息一出已讓業內全炸鍋，因為一旦如期上路，堪稱是近幾波最激烈的手段，有人贊成，但也有人擔憂恐怕會助長更多弊端發生。
住展雜誌研發長何世昌認為，市面上太容易出現破解預售屋禁止換約的行為，如此一來非但達不到政策效果，反倒容易徒增亂象，更讓建商成為最大贏家。
不過，台北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民則指出，紅單轉售、預售屋換約轉售是投資客炒作的最主要工具，政府早就應該要出手控管，只是過去以為課稅就足以控管，卻沒想到亂象叢生；他也擔憂，未來該法案到了立法院主戰場是否又會被砍成「不成樣」，重演當年實價登錄修法2.0變0.5翻版？市場也暫時觀望法案進入立法院的攻防情況。
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稅基不調整囤房稅也沒用，張金鶚批財政部光說不練
除此之外，金管會主委黃天牧也在15日率先央行發言，宣示將研擬房市管控措施兩路並進，一是最快在今年底將金檢範圍從銀行、票券業擴大至信合社；二則是透過提高不動產授信的風險權數來降低金融機構不動產的曝險部位。
屋比房屋總監陳傑鳴預期，若金管會的措施如期實施，預計能讓銀行降低不動產放款，意味著民眾日後買房若想爭取更好的貸款成數可能將有所影響；不過有業內人士則認為，雖然金管會的方向是對的，但這也是可預期性的老生常談，是否對於房市起作用，還得看後續實際執行情況。
至於財政部則是力促地方應依照囤房戶數訂定差別稅率（俗稱的囤房稅），加上公股行庫表態配合政府政策，像是土地銀行董事長謝娟娟近日宣示，土銀明年的房貸預算目標將「零成長」、合庫董事長雷仲達也有類似的發言。
不過，政大地政系退休教授張金鶚則說，財政部光說不練，若地方政府不願調整稅率及稅基，那麼對於抑制囤房也不會有效果，呼籲財政部應該硬起來，用統籌分配稅款分配讓各縣市政府調高公告現值和公告地價。
地方政府挨批帶頭炒房，土地價格越墊越高
甚至最被人詬病的是，近期土地市場大好，地方政府紛紛釋出土地標售，但由於是價高者得的遊戲規則，這也讓土地得標價格越墊越高，因此也引發地方政府公開標售土地是公然炒作土地價格的負面聲浪。
張欣民則建議，地方政府應該修改標售土地規則，不如比照台灣金聯出售平價屋的抽籤登記方式，以土地底價作為市場行情成交價，開放有意爭取土地的投資者進行抽籤，才不至於讓土地脫標價格越來越高。
當各部會拼命喊出要打房，但實際上後續執行會不會如期上路，後續值得關注。
