公辦都更首例》圓山站西側案動土估計2025完工 翻轉北大同區

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麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案台北市「捷運圓山站西側公辦都更案」,終於完成整合地上違章建物,走完都更程序、取得建照,並於今(22)日正式開工動土。

麗寶建設集團總裁吳寶田今(22)日在致詞時表示,在「連商成市、連居成園」的概念下,麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓,預計2025年完工。

不只內政部長徐國勇、次長花敬群,就連行政院長蘇貞昌,也特地到場祝賀,顯示對這次位在捷運圓山站西側公辦都更案高度重視。

未來麗寶集團將引進旗下福容大飯店,規劃商場、住宅和商業空間,帶動北大同區發展,為周邊市容打造新面貌。據了解,國家住都中心主導的「捷運圓山站西側公辦都更案」在2019年與麗寶集團簽約,將投入近43億元,開發量體達2.1萬坪。

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「捷運圓山站西側公辦都更案」將帶動北大同發展。(攝影/趙世勳)

北大同翻轉有譜?吳寶田喊話:創造在地就業機會

該案位在承德路三段、庫倫街口,面積共3017坪,土地價值45億元,基地鄰近捷運圓山站,正對台北市最大公園綠帶,地段為臺北市發展較早區域,現有房舍多已老舊,土地也長期處於閒置狀態;因97%土地屬臺灣銀行所有,由國家住都中心以公辦都更方式推動。

吳寶田表示,本次都更集團投入43億元,以數位藝術休閒觀光與樂活宜居為核心,打造「圓山綠水」新天地,該案規劃2區分別為地上10層和11層、地下4層的飯店、美食廣場、商辦以及住宅大樓。

吳寶田也說,圓山麗水新天地案,將帶動北大同都市整體發展,創造更多在地就業機會,將全力支持都更、危老改建政策,公私合作加乘,創造更多宜居好宅。

麗寶建設承辦此案,於兩年前正式簽約後今日順利動工。(攝影/趙世勳)

資產管理公司董事長陳志鴻指出,本案最大亮點是麗寶建設回租經營台灣銀行分回的「南側A區」房地20年,這20年估計可為台銀帶來逾30億元租金收益,活化台銀資產。

陳志鴻說明,飯店部分位於南側A區基地,將設置麗寶集團旗下福容大飯店圓山旗艦店,共規劃200間客房,並打造戶外泳池與多項親子設施,除商業住宿外,也非常適合家庭旅遊。至於北側B區,將打造住宅大樓、美食購物廣場、新創辦公空間等。

麗寶集團董事長吳寶田向媒體展示未來「圓山綠水」新天地設計圖。(攝影/趙世勳)

都更順勢帶動附近房價?內政部:緊盯打房!

大同、北投以及文山皆屬於北市房價較低的行政區,近期大同的新案價格表現亮眼,房仲業者也預估每坪可來到100萬元以上的水準。不過現在內政部緊盯打房,內政部次長花敬群再度喊話會嚴查不法炒房行為,除了推動都更,也要為全民的居住正義,持續把關。

近日炒房現象引起政院關注,政府也祭出刑法嚴打炒房。(攝影/趙世勳)

針對內政部祭出打炒房五大招,炒房最重關3年,花敬群表示,像是台中捧千萬現金搶買房、台南排隊搶紅單等,原則上應符合行政罰的規範,若擴散到引起社會嚴重騷動,甚至引發仿效,對社會造成危害,中央、地方皆可提起刑事罰則,最終仍需交由司法機關認定

國內建材成本不斷上漲,磁磚龍頭廠就宣布,明年(2022年)起將調漲8%~15%,內政部對此認為,建材成本,已經反映在房價上。