台積電效應》大新竹還沒合併房價先跑 台南、新竹、高雄漲幅冠全台

房地產

永慶房屋發布「2022第一季房屋趨勢前瞻報告」,發現7成民眾看好明年第一季房價,2021年在政府狂發建照之下,建照量達13萬7千多筆,創16年新高,使用執照也創下27年新高。

不過永慶房屋業務總經理葉凌棋也指出,在政府打房、明年升息的預期下,2022年房市呈現「量平價緩漲」格局,全年成交量將落在34.5到35.5萬戶之間。

先從成交量分析,葉凌棋指出,房地產從2019年底開始回升,三年時間漲再哪,最大漲幅就是2021年,台南市三年漲40%,其中單2021年一年內就漲29%。成交量暴增地區為高雄的18%、台南的17.2%和新北市7.8%(都不含預售屋),七都成交量統計到11月底為止成長7.1%,創8年新高。

台積電效應:台南、新竹、高雄房價漲幅第一

從房價來看,六都之中,三大飆漲地區為台南、新竹、高雄,年漲幅最高的是台南市的28%,再來是新竹的27%,高雄市的22.4%,桃園市的18%,台中市的15.8%,台北市的11.6%以及新北市的9.4%。

若以七都的「區」來劃分,共有七十幾個行政區全年漲幅超過10%,2021年全台房價漲幅第一名是高雄市前金區的43.2%,第二名是台南市安南區的40.6%,其他有12區的漲幅超過30%,大部分都是台南、高雄地區。

永慶房屋業務總經理葉凌棋說「以前是雙北帶動其他房價大漲,這一波是外圍帶動雙北。」

從台南、新竹、高雄房價漲幅冠全台來看,由於這三個地方分別是台積電南科聚落、竹科聚落以及台積電新廠將落腳高雄,由此可見台積電效應已經成為房價上漲票房保證。

尤其,永慶房屋調查指出,台南有19個行政區,一年內漲了20%,葉凌棋說,「幾個重劃區 加一個科學園區,都把台南抬起來了。」

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7成民眾看好第一季房價,6成認為買房時機在上半年

在這種氛圍之下,「2022第一季房屋趨勢前瞻報告」在11月底到12月初之間,在有效問券2120份的調查之下發現,七成受訪者看好明年第一季房價,寫下2008年來的新高,其中最樂觀的是高雄地區的民眾。

73%受訪者預期國內 明年通膨率上升,如果通膨發生將有66%選擇不動產作為抗通膨資產,另外回顧過去一年,新竹有48%的受訪者認為房價漲超過10%,是六都中最有感的,另有59%受訪者認為最佳購屋時機在明年上半年。

值得注意的是,今年全國發出的建照量創下16年新高,統計到10月底為止已發出137,356筆,較去年成長6%,永慶房屋估計2021年全年建照量,將創27年新高!

六都之中,台中發出建照將創23年來次高水準,來到3萬戶,桃園發出2.38萬戶,將創22年來第三高,新北市發出戶數和桃園差不多,約2.3萬戶,創8年來第三高。

建照使用執照發放量,紛紛創十幾年新高

其中,台南發出的建照量將達1.82萬戶,創23年新高,高雄則發出1.68萬戶,創15年來次高,葉凌棋說「台南人口為高雄的六成,但建照申請比高雄還多。」

由於七都裡面就台北、台南、高雄的建照都大幅成長2成,因此永慶房屋預計,2023到2024年這三個區域的新增供給量恐爆量。

葉凌棋認為,2022年房市三大變數為貨幣緊縮、政府的房市政策、市場的超額供給,將左右明年房市的交易量,尤其今年使用執照年增率11%也是創下27年新高,顯示目前與未來市場供給量大,未來賣壓較重,明年全年價格不會再像今年一樣飆漲,而是呈現緩和上漲,成交量微幅成長3%,約在34.5到35.5萬戶之間。