開幕僅6年、斥資40億元打造的五星級度假酒店「桃園大溪笠復威斯汀」，前兩年經歷新冠肺炎疫情之後，今（2022）年上半年業績表現出色，甚至暑假旺季更是一房難求，但近日卻在報紙上刊登標售訊息，標的包含酒店、高爾夫球場一次打包出售，消息一出讓不少業內人士相當驚訝。
斥資40億元打造大溪威斯汀，重新開幕6年就喊賣
戴德梁行接受委託公開標售，所有權人笠復投資公司100％股權將一次求售，其中，出售資產包含27洞高爾夫球場、205間房的度假酒店、以及員工宿舍，目前底價採取不公開原則，將在今年12月20日截標；而戴德梁行日前也已登報釋出公開標售的消息，全案土地面積約有46萬坪、建物則有1.3萬坪。
桃園大溪笠復威斯汀酒店前身是「鴻禧別館」，由地產大亨、鴻禧集團負責人張秀政所經營，早期已故前總統李登輝的住所曾住在鴻禧山莊，因此鴻禧別館就成為當年政商名流指定宴會的場所；不僅如此，當年台劇《流星花園》也特地來此地取景，作為道明寺的家；而一旁的鴻禧球場，不僅李登輝經常在此揮桿，就連美國高球名將老虎伍茲也曾在這裡打過球，當年一度稱霸台灣球場。
但好景不常，後來張秀政因財務問題面臨倒閉，旗下的資產也陸續遭到法拍；直到2006年，笠復投資、前普立爾董事長黃震智先是投入19億元接手球場；2011年再購入鴻禧別館，後來大手筆投入40億元啟動飯店改造，並委由萬豪國際以威斯汀酒店品牌直營，當時在2016年5月開幕時，是全台灣第一家國際級渡假酒店，且主要由二女兒黃郁婷接手經營。
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黃震智把興趣變生意，普立爾賣給鴻海高點脫手
談到黃震智，外界最熟知的是，他創立了普立爾科技，這家公司後來成為全球第二大數位相機代工廠，卻在數位相機產業如日中天之際，把整個事業以282億元賣給了鴻海集團創辦人郭台銘，手握百億現金早早退休。
其實，成立普立爾科技最早是起源於黃震智對於攝影的熱愛；黃震智賣掉普立爾股權後，也因為愛打高爾夫球，於是找了幾位好友、用19億元買下鴻禧球場；除此之外，黃震智也喜歡玩超跑，後來他更把「賣超跑」當成是一門生意來做，跑去做法拉利跑車的代理商。
代理義大利超跑法拉利（Ferrari）及瑪莎拉蒂（Maserati）的台灣蒙地拿，就是由直銷大亨、克緹國際總裁陳武剛以及黃震智所合資成立，目前是由陳武剛的兒子陳樂維出任董事長。
由於過去法拉利在台灣並沒有代理商，水貨充斥、價格混亂，愛玩車的黃震智就與同樣愛超跑的好友陳武剛一同合資成立公司，甚至遠赴義大利爭取，最後拿下法拉利與姊妹品牌瑪莎拉蒂代理權。
黃震智的太太劉秀麗曾向媒體形容，黃震智的個性就是喜歡一件事就要做到最好，像是他喜歡打高爾夫球，50歲才學打高爾夫，但2年之內就打到80桿的職業級水準，最後還買下高爾夫球場。
眾所皆知，黃震智在2011年買下購入鴻禧別館後，首度跨入飯店事業，但他前後砸下40億元重新整建，並引入國際酒店品牌威斯汀，讓台灣擁有第一家高爾夫球場的五星級酒店。
一名商仲業者認為，在黃震智家族經營之下，抓準年輕人的眼光，近來也成為許多喜歡嘗新的年輕人必訪之地，而不是只限定為高資產客；或許黃震智未必是經營飯店業的前輩，但他對於資產管理、投資獲利等資本操作肯定有一套。
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華麗轉身？商仲業者分析：現在賣相確實是最好
那麼這次黃震智出手將大溪威斯汀酒店連同球場打包出售，是否又是一樁華麗的轉身？
宏大國際資產公司總經理陳益盛分析，這幾年飯店業因為疫情攪局，檯面下都有在談買家，這是普遍的現象，但前幾年即便有買家上門，價格也肯定是「被亂砍」，如今觀光旅遊市場氛圍已經逐漸往回溫、反彈趨勢，自然也容易吸引買家的興趣，價格也不會「亂出價」。
陳益盛也說，暑假期間，即使大溪威斯汀平日一晚8～9千元，但住房率仍高達9成以上，顯示訂房率還是相當出色，且該飯店又引進知名品牌進駐，這也是加分之處。另外，在疫情尚未完全解封之前，高資產客無法出國，因此該飯店也能提供度假、打球的高端享受，「這都讓賣方多了談價的籌碼」。
酒店加高爾夫球場的組合國內獨一無二
「大溪威斯汀酒店加上高爾夫球場的組合，國內已經沒有第二家有了。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則認為，一般不管是整修過後的現況、高球場會員、飯店來客數來看，目前「賣相確實是最好」，同時具有稀有性及功能性；且中長期來看，觀光市場似乎已從谷底有反彈跡象，而會員制帶來的穩定現金流也具有成長性，「這時候賣一定是最好，對有意的投資人來說，不僅有進場的企圖，甚至還有加價的動機。」
黃舒衛也分析，從笠復投資的取得成本估算，從一開始當時接手球場約投入19億元，再到大手筆投入40億元進行飯店改造，等於取得成本就逼近60億元，加上這幾年的物價通膨，「我認為最差至少會80億元起跳，甚至包裝後還是可能有百億元的行情。」
由於戴德梁行、大溪威斯汀酒店皆不願表示業主為何要出售資產的真正理由，但市場人士指出，若等到邊境管制全面鬆綁，國人紛紛前往海外旅遊，屆時國內飯店業可能重新洗牌，因此飯店加上球場的獨有優勢是否還存在，都可能將牽動潛在投資人的布局意願，不如趁著現在國境開放有望，給一個期望，或許是最好獲利了結的時機。
不過，最終交易案是否吸引有緣人上門，市場靜待接下來的標售案發展。
