新光一號不動產投資信託基金（以下簡稱新光一號）所屬的「新光天母傑仕堡」大樓，穩居台北市「天母地王」地位，日前展開公開標售，今（26）日公告開標結果，由鼎固置業以116.81億元得標，溢價率約2％，創下今年以來商用不動產市場成交金額的新高紀錄。
鼎固置業116.8億元標下新光天母傑仕堡，創下今年商用不動產市場最大案
已發行18年的「新光一號REITs」正在進行清算及標售，一共有6筆不動產標售案，並委託第一太平戴維斯、世邦魏理仕兩大商仲業辦理公開標售事宜，加上本次脫標的「新光天母傑仕堡大樓」，至今已標脫5筆，合計決標價已超過277億元，而日前宣布延標的「新光國際商業大樓」部分樓層，也即將在6月27日進行開標，若能順利標出，代表6棟全數脫標，成功擊出全壘打。
本次脫標的「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈忠誠路、近天母東路口，為台北市最具指標的高檔商務住宅，鄰近台北美國學校與日僑學校，整棟建築包括低樓層商場，五層樓以上為商務住宅，全棟建物面積合計約16075坪，基地面積約1641坪。
據了解，初期領標的組數踴躍，而最終結果是由鼎固置業以新台幣約116.8億元得標，換算住宅單價約每坪82萬元。
鼎固置業為上市公司、日月光集團地產開發商鼎固- KY的子公司。對此，鼎固公司總經理張能耀表示，本案位於天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後決議投標，後續經營規劃仍將以維持租賃為主。
據了解，目前「新光天母傑仕堡」5層樓以上為商務住宅，低樓層為商場，目前商場出租率約95％，3樓為五星級的壐悅產後護理之家，2樓及地下一樓則是全真瑜珈（True Yoga），1樓則由家樂福開設家樂福便利購忠誠店。
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測試私法人購置住宅指標性案件，商用不動產有望回溫？
由於「新光天母傑仕堡」是整棟標售，建築包括商務出租住宅及商場，底價高達114.5億元，又搶在《平均地權條例》上路前開標，因此也被視為是法規上路前，測試私法人購置住宅的指標性案件。
負責此案標售作業的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超指出，此案是在7月1日《平均地權條例》上路前完成交易，但接下來是否須經過內政部許可，仍交由內政部7月1日正式上路後定奪，但即便需要經過內政部許可，由於新光天母傑仕堡屬於具規模的出租經營，而非一般住宅，因此仍可通過內政部審核。
林敬超分析，本案主要是因為該案坐落位置在天母精華地段，再加上天母少有已整合的大面積土地釋出，因此即使現行政策對預售屋買賣有諸多限制，本標的對投資人來說，還是具有吸引力。
事實上今年以來，從商用不動產市場成交市況來看，至今仍呈現量縮、成交金額也萎縮，原因是受到影響，大戶壽險業的最低投報率升至2.845％，也就是投報率低於2.845%的標的，壽險業通通不得出手，使得商用不動產市場成交市況偏冷，但隨著「新光一號REITs」已經有5案脫標，是否代表著商用不動產的市況有望回溫？
林敬超指出，以新光天母傑仕堡來說，是天母最好的一塊地，也是過去幾年從未有過的單一產權大面積釋出，顯示出，儘管壽險業縮手了，但仍有不少投資人願意在目前的市況下「危機入市」，好的標的依舊還是有人會積極出手。
