戴德梁行5日舉辦2023第2季房地產市場及下半年展望，戴德梁行董事總經理顏炳立開講時表示，房市確定大勢已去，緩跌格局不會改變，最起碼3～5年內都難以翻身，大家要有長期抗戰的心理準備，「只求健康平安就好啦！」
平均地權條例是政府是佈下天羅地網，斷了各類型產品買氣
顏炳立表示，原本預測今年第一季是買賣雙方陷入拔河，第二季有可能開始鬆動，但目前看來第二季依舊持續拔河，原因是「賣方不認命、買方不任性追價」，唯一能任性只剩「口袋有錢的人」，因此，必須要等到有人降價才會有量。
隨著平均地權條例修正案正式上路，顏炳立認為，代表政府佈下天羅地網，斷了各類型產品的買氣，這應該是最後一波了，但不至於影響到自用型，真正影響的是「把買房子當買菜的人」，目的是要避免市場再度被炒熱，讓市場回歸剛性需求。
顏炳立分析，從今年上半年觀察，先前預測的「緩跌、量縮」格局依舊不變，尤其量縮比價跌更明顯，他預估，包括土地交易量、商用不動產交易量、買賣移轉棟數這三種量都會面臨下滑，全年成交量都必須再打8折。
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這三種成交量恐怕都要打8折，顏炳立估：全年移轉棟數跌到25萬棟
首先是土地交易量，根據戴德梁行統計，今年第2季土地交易量為200億元，累計上半年交易量為363億元。顏炳立判斷，下半年土地交易不會比上半年好，因此恐怕全年土地交易量預估都會面臨下修。
顏炳立指出，問了幾個建設公司老闆，大家一致都是優先好好整理手上的土地存貨，幾乎都不會再買新的土地，況且過去比較獵地積極的建商，都已經把未來幾年的土地備足，現在則是已經有看到建商開出第一槍，把手上存貨的土地拋出來，也有成交，顯示開發商對於未來市場更為謹慎保守看待。
再者是，商用不動產交易量，今年第2季投資市場在新光一號REITs順利清算標售6棟商用大樓挹注下，成交金額來到522億元，拉抬上半年投資市場交易量已達去年同期水準。
顏炳立指出，這6筆商用大樓標售當中確實有「程咬金」出現，顯示企業有賺錢，因而投標購入避險資產，但不要被這個假象所迷惑，由於得標金額幾乎都低空閃過，投報率未達2.845％，沒有任何壽險進來買，若扣除掉新光一號REITs案，商用不動產市場也是乏善可陳。
最後則是買賣移轉棟數，顏炳立指出，今年前5月統計買賣移轉棟數約11.27萬棟，若以接下來平均每個月2萬棟估算，全年移轉棟數有可能跌到25～26萬棟，「2016年移轉棟數是24.5萬棟，可能會回到2016年的交易量，這個量就是剛需的量。」
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未來3～5年難翻身，大家要有長期抗戰心理準備
顏炳立認為，假設土地交易量、商用不動產交易量、買賣移轉棟數，這三種量再沒有上來的話，代表整個市場不再熱已確定，大家要有長期抗戰的準備，若投資房地產現階段沒有拋掉、寄望未來2、3年更好的，「我看是比較不樂觀」。
顏炳立也說，市場上有人認為，等到明（2024）年大選後會可能會恢復樂觀，他直言，答案是不會，緩跌格局不會因此改變，最起碼3～5年內都難以翻身，因為「政策不改、投資不入」，現在整個市場幾乎已沒有投資，只剩下剛需自用，相信市場會相對健康，政策效果會慢慢出來。
但他認為，價格不會如大家所想像會馬上跌，而是溫水煮青蛙，它會慢慢下來，因此預期蛋黃區可能在3～4年內下跌10％、蛋白區則可能在1年內跌5~10％，「有人說低單價低總價產品相對有撐，這個話是不對的，而是連低單價、低總價也會跌。」
