適逢選舉年，高租金、高房價等居住正義總會成為熱門議題，昨（20）日總統候選人政見發表會柯文哲一句「國有土地應停止標售，提供興建社會住宅，以免成為帶頭炒房元凶」，挑起了中央政府的敏感神經，致使財政部在晚間1小時內生出新聞稿澄清， 大面積國有土地早已停止標售；不過，其實標售土地地方政府才是大宗，而根據瑞普萊坊統計，112年六都地政局土地標售總額呈下滑趨勢，其中桃園市、台中市雖也較上年減少，不過仍進帳超過百億。
（更多新聞：房市風向球....上半年公部門土地標售腰斬 僅高雄市賣地逆勢翻倍 ）
重大土地總交易量下滑，分析師：不少建商改採「合建模式」
瑞普萊坊顧問暨市場研究部分析師葉逸琪表示，今（112）年隨著政府祭出平均地權條例、囤房稅2.0等打炒房政策，再加上央行升息、國際戰爭爆發導致高營造成本等影響下，整體市況動盪，投資動能變弱，土地交易總額也下滑。根據瑞普萊坊統計，2023年重大土地交易總額，截至12月20日，共約1,994億元，相較去年2,277億，年減283億、1成3。
不過，葉逸琪提醒，近期也可以觀察到不少開發商轉向以合建模式進行開發，除了可以降低土地持有成本，也能更有效地插旗精華區域，例如，大陸建設與國家住都中心合作的敦南學府公辦都更案、大直金泰段華固與麗日的和璞飯店合建案、長虹與新光紡織在西湖站旁的廠辦開發案等等，「都是在土地交易量中看不到的」。
112年度六都賣地走保守路線，主要以台中、桃園為交易動能
2021年，由於地方政府標售大量抵費地，吸引建商追價搶地，土地價格不斷創市場新高，被批評為「政府帶頭炒房」，導致之後公部門幾乎沒敢推出大型標售案，若觀察六都市府土地標售情形，各都會區土地交易量也都普遍下滑。
根據瑞普萊坊統計，截至本月20日，112年度六都標售土地總額共計307.47億元（僅合計1億以上大型標案），較上年的575.31億收斂許多，其中以台中市以及桃園市為主要交易動能，分別替地方政府進帳125.43億、 104.99億，為六都中唯二逾百億的，標售土地來源主要來自區段徵收案的土地釋出 。
回顧台中市地政局「112年度臺中市區段徵收配餘地標售」，標售土地主要坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區，最終標脫共8筆標的、標脫率4成；其中，豐富專案一心段1115地號，除了是市容積率較高的第二種商業區，更為豐原首筆單價逾百萬的土地，面積將近千坪，以溢價率31.7％、3封標單競逐，居台中當次標售的溢價王與人氣王，最後由上市櫃建商大華建設以9.6億奪標。
另外，桃園市則分別在下半年開標2次，其中第1次整體開發區可建築土地公開標售開標時，合計標售金額達126.6億元，其中，由國泰人壽以約20億得標的中原營區普忠段2地號土地為該次開標最高總價，基地面積共3,260坪，為產專二用地，且具極佳地利優勢，葉逸琪表示，預計未來可規劃供高科技產業、工商服務及展覽、購物中心、文教休憩，及相關倉庫等多種使用；另一塊位處中運段46地號的住宅區土地則為桃園該次開標人氣王，有6封標封投標，最後以總價3.32億元、溢價率高達33.3％，由鍾姓自然人奪標。
113年土地市場展望，專家：住宅用地持平、工業用地緩步成長
瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，整體土地市場仍要看利率是否調降以及台灣總體經濟的狀況如何，各個區域又會有不同利多因素帶動，例如台積電建廠等。
若分土地種類總結，江珮玉認為，住宅土地部分，明年建商營建成本若居高不下，再加上房價未有上升空間，建商談合建、推案等時機就趨於保守，大概率仍舊持平；至於工業土地，江珮玉認為「機會滿大的」，接近市區等產業聚落之區域，興建辦公室、廠辦大樓需求仍高，「相信工業土地還是滿熱絡的」，雖然地價不比住宅用地高，但仍有很大機會緩步上揚。
