2021年房市市況大好，建商積極搶推案，帶動全台住宅建照量續寫26年新高，達到16.9萬戶，其中又以嘉義、屏東、宜蘭、苗栗、台南及高雄表現最為強勢。但專家提醒，建照量超乎預期，一旦市場反轉，後續發生供過於求、去化困難問題將隨之升溫。
簡單來說，住宅建築物在興建之前都必須申請「建築執照」才可以開始動工；若是房子蓋好了就必須申請「使用執照」才能辦理第一次登記取得權狀。因此市場上普遍會把「建照」指標當作是未來市場上的供給量；至於「使用執照」則反映市場上的現貨供給量。
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全台建照量續創26年新高，南台灣暴衝搶推案
根據內政部最新統計，2021年全台住宅建築執照宅數高達16萬9651宅，面積達745.6萬坪，再度創下1995年後的新高，該數字與2020年相比，宅數也增加6.5％，面積增加7.2％。
從各縣市的建照表現來看，其中，六都主要以台南市年增34.5％、高雄市年增28.0％增幅最顯著；非六都則以嘉義縣增加89.3％最多，屏東縣以年增76.1％居次。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，建照反映了市場供給，受到資金熱潮及市場氛圍推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區。
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近兩年推案超乎預期，勢必發生供過於求、去化困難
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛舉例，2000年之前由於全台實施容積管制政策，導致全台建商搶申請建照，因當時申請建照過多，隨後又陸續碰到金融風暴、921大地震等外部事件，使得2003年SARS時期幾乎是近30年來的房市最低點。
「過多的供給量會形成之後的賣壓，造成市場長期調整，這幾乎是不爭的事實。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以往每年國內新增住宅供給約10萬戶，但近兩年幾乎已來到16萬戶的大量，幾乎超出預期，勢必會發生供過於求、去化困難的問題，「雖然目前是小家庭當道、不婚不生分戶的比例拉高，讓家戶數增加，但別忘了，少子化問題更同時存在。」
黃舒衛直言，從整體的建照量來看，搭配台灣的人口成長速度，建照量的確是誇張的，不過若是細分至各個區域，可能會發生洗牌情況，也就是，新供給房屋區域吸引人潮進駐，形成新的產業聚落；反之，舊區域若沒有產業投資加持的話，舊區域的空屋及餘屋壓力可能就會變大。
屋比房屋總監陳傑鳴也表示，近兩年來全台房價狂飆，建商瘋狂買地、申請建照，狂推預售案，也使得現在買預售屋的風險將逐漸顯現。首先，目前政府打房政策已釋出預售屋禁轉售的修法；其次，建商大量請照推案，除了是否順利去化是問題之外，後續交屋後的賣壓釋出也是一大隱憂。
再者，目前缺工、料漲的通膨環境下，預售屋若未來無法順利交屋、甚至若已無利可圖，導致建商跑路或斷頭建案也可能陸續出現，這些都勢必影響購屋者權益，民眾買房不可不慎。
消基會房屋委員會召集人張欣民則提醒，目前南部人口的外移現象還是相當明顯，近兩年的需求之所以這麼強勁的因為是中北部的投資客南下，似乎有假性需求存在，若是周邊的產業建設跟不上來，推案衝太快的地區就容易形成賣壓。
