永慶房產集團20日發布今（2023）年第3季趨勢前瞻報告，市場關注，近期央行針對自然人特定地區第二戶祭出限貸令的影響性。永慶房產集團業務總經理葉凌棋20日認為影響不大，他指出，該管制並非以同一個戶籍限制第二戶貸款，而是以個人的角度去限制第二戶貸款。
央行祭出第2戶限貸令，葉凌棋：針對漏洞修補，預估影響不大
葉凌棋觀察，這5波央行選擇性信用管制一路看下來，央行以前比較關注的是，自然人持有第3、第4戶的交易，而這一次再把持有第2戶限制最高貸款7成，「我認為，央行是一步步針對漏洞進行修補。」
因此葉凌棋舉例，假設一對夫妻，先生名下已有一戶房子正在支付房貸，第二戶只要以太太的名字，一樣可貸到8成，他認為，對於中古屋首購族不受影響，對於換屋族也影響不大，甚至誇張一點，若一個人財力充足，假設名下有10戶皆沒有貸款，自然也不會受到限制，「沒有貸第二戶就沒事」，「我認為央行只是『輕輕處理而已』」。
他認為，若是預售屋及新成屋，未來在面臨交屋期的購屋族，如果是屬於第二戶貸款者時，恐將需要多準備一成自備款因應，但由於預售屋本身就是分期付款，且預售屋需3～5年才蓋完，對於購屋族仍有時間可以調整財務，「等到交屋時，可因應、挪出一戶沒有貸款的名下，就不會受影響」，因此他認為，對於預售屋及新成屋影響也相當小。
（更多新聞／央行三重大決議：暫停升息、下修經濟成長率至1.72％ 8縣市自然人第二戶貸款限7成）
打炒房條例即將上路，近7成消費者自認不影響購買預售屋意願
永慶房產集團20日發布今（2023）年第3季趨勢前瞻報告，根據調查顯示，消費者看漲第3季房價的比例升至34％、看跌有33％，認為持平則有33％，顯示消費者對於房價趨勢的看法呈現多空僵局。
對於國內升息的看法，調查也顯示，有超過6成的消費者認為今年還會繼續升息、甚至有近7成認為今年還會再升息半碼；另一方面，也有7成消費者認為，明（2024）年後才是最佳購屋時機，約6成則認為未來半年不是售屋好時機。
而打擊炒房的平均地權條例將在今年7月1日上路實施，調查也顯示，有58％消費者認為沒有影響購買預售屋意願，反而還有11％的比例會增加購買預售屋意願。
（更多新聞／皇翔股東會》董事長廖年吉看房市：雖不好賣但房價要跌也很難）
新竹縣市預售屋成交總價中位數達1700萬，晉身新天龍國
從第3季趨勢前瞻報告的調查來看，六都加上新竹縣市共7大都會區，在今年前5月移轉棟數合計年減22.2％，其中交易量衰退最多的是新竹縣市，年衰退35.3％；但怪異的是，雖然新竹縣市的成交量減少最多，但是房價漲最多的也是新竹縣市，根據實價登錄顯示，新竹縣市今年前4月的住宅平均單價漲幅已比去年上漲9.5％，漲幅高居七都之冠。
另外，從全台預售屋市場分析，受到房市政策調控加上經濟情勢前景不明影響，今年前4月預售屋交易件數已比去年同期衰退36.7％，其中，台北市預售屋交易件數衰退64.9％最多，其次是新竹縣市、台中市；但台南市及高雄市預售屋交易則相對持穩。
以各區域預售屋交易總價的中位數來看，葉凌棋直言：「新竹縣市已經超越新北市，成為新的天龍國」，原因在於，根據今年1～4月實價登錄統計，新竹縣市的預售屋交易總價中位數已經來到1772萬元，超過新北市中位數的1645萬元，且拉長近5年來看，新竹縣市從2019年的中位數750萬元，一路漲到1772萬元，成長1.36倍。
至於其餘六大都會區，台北市預售屋交易中位數總價以2980萬元穩居冠軍，新北市中位數總價則是1645萬元，低於新竹縣市；緊接著台中市預售屋中位數總價為1410萬元、桃園1197萬元、台南1159萬元、高雄1020萬元。
全年房市「量縮」格局確立，移轉棟數跌破30萬棟
至於下半年房市怎麼看？葉凌棋也說，由於全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，但通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年還有總統大選的不確定性，以及平均地權條例7月1日上路實施、央行再度實施選擇性信用管制等議題，皆是下半年房市的變數。
但葉凌棋指出，房市「量縮」格局相當確立，預估全年交易量將落在27.1～28.6萬棟之間，年減10～15％左右，對於下半年的市場看法，認為將會是「量縮，價盤整、上下起伏」的情況，明確的轉折恐怕要等到2024年初之後才能判斷。
