美國賭場與飯店業者米高梅度假村集團（MGM Resorts International）以46億美元（1380億台幣）的價格，出售米高梅大酒店（MGM Grand）、曼德勒灣（Mandalay Bay）賭場渡假村給一家合資企業，成員包括私募股權基金和房地產巨頭黑石集團。
黑石集團（Blackstone）為全球最大的私募股權公司，根據被中國通緝的富商郭文貴2018年4月爆料，「吳小暉的資產會去哪裡，現在華爾道夫酒店很快又要賣給誰了：黑石！所有王岐山孟建柱的資產買賣海航的資產買賣，都會經過黑石，賣回去又歸黑石，大家去想想這正常嗎？未來看到，吳小暉很多資產又要回到黑石了。」
郭文貴：王岐山、孟建柱買賣海航資產都經過黑石
據媒體報導，吳小暉的安邦集團2015年以19.5億美元跟黑石收購曼哈頓的華爾道夫酒店，當時黑石淨賺5億美元，但是「明天系」掌門人吳小暉（鄧小平外孫女婿）因非法集資和職務侵占等罪名，在2018年5月被判刑18年，沒收財產創105億人民幣的新高，同年2月就傳出，華爾道夫酒店的新主人中國保監會洽談出售該酒店給黑石集團事宜。
也由於吳小暉等中共權貴接連出事，米高梅賭場生意受影響，因而決定出售賭場跟酒店變現。
開設和管理賭場的投資報酬率比較高
13 Action New金融分析師Steven Budin認為，博彩公司開始意識到，相比單純擁有房地產，開設和管理賭場的投資報酬率比較高。還有很多其他公司競標這兩處房地產，但被選中的買方擁有博彩牌照，因此，合作夥伴關係很多，都以後生意的幫助會很大。
這筆交易包括曼德勒灣的四季酒店（Four Seasons）和米高梅大酒店的三棟大樓。這筆交易非常成功，但對客戶的影響不大。黑石的收購交易附帶回租協議，這兩處大樓都以2.92億美元的原始租金回租給現在房客「米高梅渡假村」，這意味著目前房客的運營團隊保持原狀，至少在短期內不會有任何變化。
原房客續租米高梅大酒店和曼德勒灣渡假村
《華爾街日報》於1月13日最先披露這筆交易，根據交易內容，米高梅大酒店的房地產資產價值約為25億美元，曼德勒灣的房地產資產略高於20億美元。
黑石集團透過私募股權和沒有上市「房地產投資信託基金」（REIT）擁有略低於一半的房地產，而其餘房地產由公開交易的REIT米高梅成長房地產公司（MGM Growth Properties）擁有。
米高梅渡假村在2016年將米高梅成長房地產公司（MGM Growth Properties）分拆出去，但仍控股REIT，該房地產信託擁有曼德勒灣等一些米高梅房地產。
米高梅度假村預計將從該交易收到24億美元現金，以及價值8500萬美元的MGM Growth權益。
米高梅大酒店是米高梅渡假村面積最大的物業
根據最近一個年度財報，以面積計算，米高梅大酒店是米高梅渡假村最大的物業，它包括一棟酒店和度假村、以及三棟出租大樓，也是僅次於百樂宮的第二賺錢物業。
米高梅大酒店（MGM Grand）、百樂宮和曼德勒灣賭場渡假村總計一年帶來11億美元的獲利，約占公司總獲利的40％。
米高梅去年將另一個拉斯維加斯大道賭場Circus Circus賣給菲爾．魯芬（Phil Ruffin），魯芬還擁有金銀島賭場。Circus Circus賭場售價為8.25億美元的價格被直接售出，是米高梅在拉斯維加斯大道上最賺錢的產業之一。
總計上述所有交易後，預計將為米高梅渡假村帶來82億美元的現金收益。
米高梅近兩年出售酒店和賭場，套現82億美元
這些出售賭場的交易是米高梅「輕化資產」戰略的一部分，該戰略主要是從出售房地產套現，並將重點放在開發新的業務領域，包括體育博彩、娛樂和在日本開發賭場。
市值約170億美元的米高梅度假村董事會於2019年1月成立房地產委員會之後，開始評估房地產交易，以償還債務。該公司剩餘的房地產資產包括麻州的MGM Springfield和50％的拉斯維加斯CityCenter股權。
至於買方成員－黑石集團正在擴大拉斯維加斯房地產版圖，該公司2014年以17億美元的價格收購大都會酒店（Cosmopolitan Hotel）和賭場，而後投資5億美元用於該物業的裝修和翻新。據《華爾街日報》報導，黑石正在尋求出售大都會酒店，這可能帶來40億美元或更多的收入。
2014－2020年黑石與米高梅共達成3項交易
此後於2019年，米高梅度假村出售旗下拉斯維加斯旗艦賭場－百樂宮（Bellagio）賭場給黑石集團。
黑石集團去年10月表示，旗下REIT與米高梅（MGM）成立規模42.5億美元的合資企業，以控制百樂宮的房地產。米高梅保留合資企業5％的股份，繼續經營賭場，並以每年2.45億美元的租金跟合資企業租用該物業。
在億萬富翁Stephen Schwarzman的帶領下，黑石集團不只大手筆收購米高梅大型賭場，還橫掃整個拉斯維加斯山谷的房地產。
在2008年房市崩潰後，黑石集團在全美範圍內收購了數萬套房屋用來出租，從而創立了合資企業 Invitation Homes
去年9月底在拉斯維加斯有近3,000套，為2016年底的900多套的3.3倍，去年11月底擁有拉斯維加斯房地產的市值近128億美元。
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